DOC《第1章 建设工程项目管理概述》

第1章 建设工程项目管理概述 了解建设工程项目及项目管理的目标 熟悉项目管理的内容及分类 掌握项目管理的思路和方法 本章要点 掌握层次 相关知识点 建设工程项目及项目管理概念 1.

了解建设工程项目的概念 2. 了解项目管理的概念 建设工程项目 工程项目管理的内容及分类 1. 熟悉工程项目管理的内容 2. 掌握项目管理的类型 管理的内容及分类 工程项目管理的特点及意义 1. 掌握工程项目管理的特点 2. 了解工程项目管理的意义 管理的特点及意义 甲设计院受市政府的委托,对某市新建污水处理厂项目进行可行性研究.在建设方案研究中,甲设计院通过方案比较,向市政府推荐了X厂址.为了合理布置工程总体空间和设施,甲设计院还对项目的总图运输方案进行了优化.该项目预计总投资10亿元,拟采用特许经营方式.通过招标,由A公司与B公司组成的联合体中标.A公司为国内一家污水厂运营公司,技术力量雄厚,但资金不足;

B公司为国内一家基础设施投资公司,资金实力雄厚.中标后,该联合体决定成立一个项目公司来负责项目的融资、建设和运营.已知该项目的资金筹措方案为:A、B公司分别出资股本金1亿元和3亿元,项目公司从银行贷款6亿元,贷款利率为7%.假设社会无风险投资收益率为4%,市场投资组合预期收益率为12%,污水处理行业投资风险系数为1.1,所得税税率为25%. 1. 甲设计院在比选项目厂址时,应考虑哪些因素? 2. 甲设计院在研究项目总图运输方案时,应考虑哪几个方面的内容? 3. 对于市政府而言,该项目采用特许经营项目融资具有哪些优点? 1.1 建设工程项目及项目管理的概念 1.1.1 建设工程项目的概念 1. 建设工程项目的概念 项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动,这些活动有着一个明确的目标,且必须在特定的时间、预算、资源限定内,依据规范完成. 建设工程项目是指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程(土木工程、建筑工程及安装工程等)而进行的一组有起止日期且要达到规定要求,由相互关联的受控活动组成的特定过程,包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评测等. 2. 建设工程项目的特点 建设工程项目具有唯一性、一次性、产品固定性、建设要素流动性、系统性、风险性等特征. 1) 唯一性 每个建设项目建设的条件、时间、地点等都有差别,这就是工程项目的唯一性.唯一性又称单件性或独特性,是项目最主要的特征.项目的唯一性从客观上体现了项目总是互不相同、不断变化的,这就要求项目管理者不能用一成不变的组织方式和生产要素配置形式去管理项目,必须专业、科学、灵活地进行项目管理. 2) 一次性 一次性也称临时性,是指每个项目都有其确定的起点和终点,任务完成即是结束,所有项目没有重复.项目的一次性决定了每个项目都有自己的生命发展过程,都有其产生、发展和结束的时间,且在不同的阶段都有特定的任务、程序和工作内容. 3) 产品固定性 建筑产品在建造过程中直接与地基基础连接,因此,只能在固定的建造地点使用,而无法转移.这种一经建造就在空间固定的属性,叫作建筑产品的固定性.工程项目在受项目所在地的资源、人文、气候、环境等方面影响的同时,也会对当地环境产生影响,两者是相互的. 4) 建设要素流动性 工程的固定性决定了生产要素的流动性. 5) 系统性 系统性又称为整体性,一个项目是一个复杂开放的系统,它是人、技术、资源、时间、空间和信息等各种要素的集合,为实现一个特定的系统目标而形成的有机整体.一般来说,当某项任务的各种要素之间存在着某种密切关系时,各要素只有有机结合起来相互协助才能确保其目标的有效实现,这就需要将其作为一个项目来处理,客观上也就形成了一个系统. 6) 风险性 建设工程项目由于投资巨大、工程项目的一次性及建设时间长,实施中管理过程复杂,管理难度大等特点导致其不确定因素多、投资风险大. 项目的唯一性、产品的固定性和建设要素的流动性是工程建设项目的三个最基本特征,影响或决定了建设工程项目其他技术、经济和管理特征及其管理方式和手段,因而也是工程招标需要把握的三个基本因素. 3. 建设工程项目的组成 建设工程项目是指具有一个设计任务书和总体设计,经济上实行独立核算,管理上具有独立组织形式的工程项目.一个建设工程项目往往由一个或几个单项工程组成. 1) 单项工程 单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程.它是建设工程项目的组成部分,应单独编制工程概预算.如:工厂中的生产车间、影剧院、办公楼、住宅、学校中的教学楼、宿舍等. 2) 单位工程 单位工程是指具有独立的设计文件,可以独立组织施工,但建成后一般不能独立进行生产或发挥效益的工程.它是单项工程的组成部分.例如:一栋教学楼是一个单项工程,该教学楼的土建工程就是一个单位工程.建筑工程包括:土建工程、安装工程、采暖工程、电气照明工程等. 3) 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,它是按工程部位、设备种类和型号、使用材料以及工种的不同进一步划分出来的工程,主要用于计算工程量和套用定额时的分类.如:一般土建工程可按其主要部位划分为基础工程、主体工程、装饰装修工程和屋面工程等;