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延伸服务包括商务服务、租售代理服务等. 安全保障 根据三个区域对于秩序保障程度的需求不同分为公共秩序保障和人员安全保障两个层级.公共秩序保障包括治安管理、车辆管理以及消防管理;

人员安全主要针对中金国际广场用户安全的保障和外来人员的管理. 区域管理、分级服务 管理模式 如上图所示, 区域管理,分级服务 的总体管理思路,通过 三个功能区域划分,四项专业服务支持 的总体运作来满足中金国际广场用户的办公、经营等功能定位,实现其物业管理服务功能. 细化区域、层级物业管理服务需求,提供针对性强的物业管理服务,狮城怡安将于中金国际广场开发商全力配合,以期不断满足、不断提升中金国际广场的物业管理服务内容、服务标准. 管理指标及措施 【要点提示】 完成开发商制定的管理目标. 接管后三年内达到上海市物业管理优秀大厦标准. 实现16项服务指标承诺. 管理目标 一年内达到物业各项使用功能正常,使物业各项工作有条不紊地开展. 二年内深化管理服务,提高物业管理水平,提升物业管理形象,进行质量管理体系内贯标. 三年内达到上海市物业管理优秀大厦标准. 分项管理指标及主要措施 序号 指标名称 国标 管理指标 测算依据 管理应采用的主要措施

1 房屋及配套设施完好率 98%以上 99%以上 (完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/总建筑面积*100% 根据中金国际广场的具体情况,参考建设部《物业管理条例》及有关法规,编制房屋本体维修、养护计划........