DOC《中山市政府采购中心》

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一、本次投标活动不收取任何费用. 十

二、本项目相关公告在以下媒体发布:中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(www.gdgpo.gov.cn)、中山市政府采购网(http://www.zhongshancz.gov.cn:8088/zfcg/)、中山市公共资源交易网(http://www.zsjyzx.gov.cn)、中山市政府采购中心网(http://cgzx.zsjyzx.gov.cn/).相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达,不再另行通知. 十

三、监管部门、采购人、采购中心联系方式:

(一)监管部门:中山市财政局政府采购监管科 地址:中山市兴中道63号

电话:0760-88266137 传真:0760-88266215 邮编:528400

(二)采购人:中山市中山纪念中学 联系人:李老师 联系

电话:18933319271

(三)采购机构:中山市政府采购中心 地址:中山市博爱六路22号行政服务中心二楼E区业务大厅 联系人(采购项目联系人):王攀攀 李楠 联系

电话:0760-89817337 0760-89817357 传真:0760-89817367 邮编:528400 附件:招标文件 中山市政府采购中心 2017年5月4日 地图指引:

第二章 用户需求书

一、总则 1.在招标文件中凡有 标识的内容条款被视为重要的响应要求、技术指标要求和具体要求.供应商必须对此作出回答并完全满足这些要求不可以出现任何偏离,如果出现偏离则将被视为无效投标. 2.用户需求书中打 号条款为重要技术参数,作为评分依据,但不作为实质性条款. 3.欢迎各潜在供应商对本项目招标文件不合理的地方提出意见和建议.

二、概况 1.本次招标的项目及范围: 1.1项目名称:中山市中山纪念中学物业管理服务采购项目;

1.2项目概况:中山市中山纪念中学位于广东省中山市南朗镇翠亨村,占地面积为850亩,建筑面积170000多平方米.现有教学班级120个,在校师生6500多人. 2.采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务内容作适量增加或减少,如服务内容有增加或减少的采取协商方式解决. 3.本项目的服务期为合同签订之日起30个月. 4.中山市中山纪念中学物业管理服务采购项目的采购预算为30个月共人民币壹千零柒拾伍万元整($10750000.00元).供应商投标报价不得超过采购预算,否则将导致废标.

三、物业管理内容及要求

(一)物业管理范围及总体要求 1.范围:中山市中山纪念中学辖区内(含围墙外两个停车场及门前三包区域)的安全保卫、消防安全管理、清洁绿化、停车场管理等公共财产和事物管理. 2.物业管理总体要求 2.1 中山市中山纪念中学,是安全、消防和治安重点单位.因此,物业管理服务要按国家安全保卫重点单位要求,配置1支具有高物业管理水平和学校文化宣传能力的物业服务团队,通过物业服务与管理,达到保障师生安全公共服务的要求. 2.2中标供应商组建的中山市中山纪念中学物业管理机构服从采购人统一管理. 2.3中标供应商对中山市中山纪念中学的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前要报告采购人,采购人具有建议权. 2.4采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策具有建议权,采购人如认为有必要可查阅中标供应商的财务状况及财务报表,但查阅内容不应涉及商业秘密. 2.5在处理特殊事件和紧急、突发事件时,采购人对中标供应商组建派出的物业管理机构人员有直接指挥权.中标供应商对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录,持健康证及相应专业岗位资格证,采购人有权进行查验. 2.6中标供应商员工按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象. 2.7中标供应商在做好工作的同时,有责任向采购人提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量. 2.8采购人举办大型接待、展览、高中考、庆典、家长会、冬(夏)令营等活动,以及遇节假日、学生放假、雨天等情况,中标供应商要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求,且不能另外增加费用. 2.9中标供应商不得擅自改动辖区内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途. 2.10中标供应商对中山市中山纪念中学的消防、安全保卫工作进行定期检查,并定期组织人员进行业务培训和演习,确保师生和财产的安全. 2.11中标供应商必须遵守采购人的各项规章制度.对管理能力低、服务质量差的工作人员,采购人有权采取相应的惩罚措施,或责令中标供应商另行派遣人员. 2.12为保证物业管理目标的实现,中标供应商必须按照国家有关规定依法用工.中标供应商派遣的物业管理服务人员人数最低不得少于93人,其中经理2人,保安员45人,保洁员26人,绿化20人.中标供应商指派所有服务人员年纪男性须在60周岁以下,女性须在55周岁以下. 2.13中标供应商派遣的物业管理人员要符合 遵纪守法,爱岗敬业,无犯罪记录,身体健康 的基本要求,用工最低工资福利标准必须符合《劳动法》最新规定、相关部门标准以及采购人对各岗位所设定的要求,排岗用工必须符合《劳动法》的有关要求,并按中山市用工标准签订合同. 2.14供应商须承诺:优先聘用原单位的在校服务员工.(投标文件中提供承诺函) 2.15人员的服装和劳保用品均由中标供应商负责. 2.16供应商拟投入本项目服务人员中应有3人或以上持有《建(构)筑物消防员证书》. 3.其他 3.1保密规定:投标供应商应当对涉及采购人的信息严格保密,未经采购人许可,不得将信息泄露给第三方.否则,采购人保留追究投标供应商法律责任的权利. 3.2 采购人不提供员工住宿. 3.3采购人提供管理处办公场所1间.