DOC《既有居住建筑节能改造指南》

对既有建筑围护结构的热工性能、建筑能耗、室内环境质量等进行分析;

建筑附着物调查,如墙面各类管线、居民自行搭建物、空调外机、窗户护栏和屋面太阳能热水器等;

建筑物内部情况调查,如单元门、楼梯间、地下室等;

居民家中装修情况,特别需要注意涉及改造的部分,如暖气罩、窗套、窗台板等,最好采取照相存档,供发生纠纷时备查. 在进行详细调查时要尽量利用历史数据和设计资料、尽量控制检测费用、尽量减少对建筑物的破坏和尽量减少扰民.

第三章 居民工作 节能改造通常是在居民居住的情况下进行的,施工过程会影响居民的正常生活和出行.同时,节能改造也需要居民参与并承担一定费用.建设单位必须高度重视并认真组织做好居民工作.应充分调动居民积极性,引导居民支持和配合节能改造的实施,并养成良好的节能习惯.居民工作要深入细致、充满爱心. 居民工作主要包括:调查居民信息,了解居民需求,开展节能改造宣传;

邀请居民参与讨论节能改造方案;

签署改造协议并收取改造费用;

协调处理施工中出现的问题;

指导居民正确使用节能设施等. 居民信息调查可与既有居住建筑基本情况调查一起进行(见附录一表3《居民信息调查表》). (1)调查内容 - 家庭状况,包括人口数量、年龄、经济状况、联系方式等;

- 健康情况,主要调查有严重心、脑血管疾病的居民,动员家属做好预防措施;

- 房屋产权归属;

- 室内状况,如采暖季室内温度,有无结露霉变、透风、渗漏等;

- 节能改造意愿. (2)调查步骤 - 成立调查小组,对调查人员进行培训,使每一位调查人员认识到居民信息调查的重要性,充分理解和掌握所要调查的内容.调查员同时也是节能改造的宣传员,应熟悉宣传内容. - 编制调查表格,制定工作计划. - 张贴调查公告,向居民发放调查通知. - 调查人员应佩戴工作证,在居委会或物业的配合下,开展调查.第一次没有调查到的居民,应单独约定时间,尽快进行调查. (3)居民信息调查结束后,应对调查结果分析汇总和存档,作为设计施工的依据.对于可能影响施工的居民情况列出清单并提出应对措施: - 不支持节能改造的居民及主要原因;

- 经济条件较差的居民;

- 施工噪声等可能诱发疾病的居民;

- 家庭装修与节能改造施工有矛盾的情况;

- 其他可能影响施工的情况. 节能改造宣传应贯穿节能改造工作的全过程.首先开展对居委会和居民代表的宣传,并利用宣传栏、宣传册和实物展示(如门窗和散热器样品)等方式,使节能改造的内容和意义家喻户晓.有条件情况下可组织居民参观已完成节能改造的建筑或样板间,让居民亲身感受节能改造的好处,起到事半功倍的效果.改造过程中,可设立咨询台为居民释疑解惑.改造后应发放使用说明书,指导居民正确使用节能设施,形成良好的节能习惯. 建设单位应与每户居民签署节能改造协议,明确约定双方在节能改造工作中的权利和义务. (1)协议内容主要包括: - 节能改造项目和内容,包括门窗、外墙、屋面、供暖系统等;

- 收费项目和收费标准;

- 工期和施工时间;

- 建设单位和居民的权利义务;

- 违章建筑和外墙附着物拆除项目;

- 其他事项. (2)协议签署的工作流程 - 根据收费标准,计算每户应缴费用,将明细填入协议书;