DOC《内江万达广场投资有限公司》

内江万达广场投资有限公司 内江万达商业广场综合体项目B区 环境影响报告书 ENVIRONMENTAL IMPACT ASSESSMENT REPORT (简本) 信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司 二一三年九月 成都 目录1.

建设项目概况

1 1.1 项目背景

1 1.2 项目基本情况

1 1.3 建设内容

2 1.4 施工期流程及营运期流程

3 1.4.1 施工期流程及产污分析

3 1.4.2 营运期流程及产污分析

3 1.5 产业政策符合性

4 1.6 规划符合性

4 1.7 选址合理性分析

5 1.8 商业布置及功能定位

6 2.

2 建设项目周围环境现状及评价等级、范围

8 2.1 环境现状

8 2.1.1 大气环境现状

8 2.1.2 地表水环境现状

8 2.1.3 声环境现状

8 2.2 评价等级及评价范围

8 2.3 环境保护目标

8 3. 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果

11 3.1 施工期污染物排放及治理措施

11 3.1.1 施工期水环境影响分析

11 3.1.2 施工期地下水环境影响分析

11 3.1.3 施工期大气环境影响分析

12 3.1.4 施工期声环境影响分析

13 3.1.5 施工固废环境影响分析

13 3.1.6 施工期生态影响分析

14 3.2 营运期污染物排放及治理措施

15 3.2.1 大气污染分析

15 3.2.2 地表水影响分析

17 3.2.3 地下水影响分析

17 3.2.4 噪声影响分析

18 3.2.5 固体废物影响分析

19 3.3 环保措施技术经济论证

20 3.4 环境管理及监测计划

21 4. 公众参与

22 4.1 调查目的

22 4.2 调查作用

22 4.3 调查对象

22 4.4 调查方法

22 4.4.1 网上公示

23 4.4.2 现场调查

23 4.5 调查结果与分析

24 4.6 公众参与结论和建议

27 5. 环境影响评价结论

28 6. 联系方式

29 建设项目概况 项目背景 目前,内江已被列为四川省 十二五 期间重点培育的百万人口大城市.内江市重点城建项目围绕建设宜居宜业宜游特大城市,依托构建城市骨架网、沿江景观带和中心商务区3个重点全面展开.根据内江市城市总体规划,在内江城市八大组团中,东兴组团功能定位为城市新中心发展区,发展市级行政办公、文化娱乐、体育运动、商贸金融、信息咨询、教育科研、生活居住和部分工业等八大方面的职能. 鉴于内江市东兴区良好的房地产开发前景,内江万达广场投资有限公司拟在位于内江市东兴区汉安大道以北建设内江万达商业广场综合体项目.整个项目总占地面积约153707.69O,总建筑面积751900O;

整个项目共包括A、B、C三个区,实行统一规划,统一开发.整个项目建成后将形成包括住宅楼、商业楼、商业裙房、甲级写字楼、SOHO办公楼及酒店式公寓于一体的城市综合体. 本环评仅对B区进行评价.B区总占地面积约59.34亩,总建筑面积271118.43O,主要建设内容包括一座16F的酒店式公寓、一座24F的甲级写字楼、两座28F的办公楼、三座33F的住宅楼、2F的商业裙房、2F的临街商铺、1-2层地下室及相关配套设施. 项目基本情况 项目名称:内江万达商业广场综合体项目B区 建设单位:内江万达广场投资有限公司 建设性质:新建 建设地点:内江市汉安大道 总投资:141000万元 占地面积:59.34亩 建筑面积:271118.43平方米 建设内容 主要建设内容包括一座16F的酒店式公寓、一座24F的甲级写字楼、两座28F的办公楼、三座33F的住宅楼、2F的商业裙房、2F的临街商铺以及1-2层地下室. 本项目主要技术经济指标如下表. 表1-1 项目建设内容及主要环境问题 工程 分类 建设内容及规模 可能产生的环境问题 名称 内容及规模 施工期 营运期 主体 工程 甲级写字楼 1#楼,通过裙房与酒店式公寓连接,24F,H=97.2m. 总建筑面积39923.99O. 施工 噪声 施工 扬尘 施工 废水 建筑 垃圾 施工 弃土 生活 污水 厨房 油烟 生活 垃圾 生活 污水 社会 噪声 办公楼 2#楼,28F,H=94.09m.总建筑面积为63378.38O. 住宅楼 7#、14#、15#楼,共三幢,每幢2个单元.均为33F的纯住宅,H=96.6m.总建筑面积74469.67O. 酒店式公寓 1#楼,通过裙房与甲级写字楼连接,16F,H=74.4m. 总建筑面积26580.58O. 商业用房 包括住宅底商和临街商铺,总建筑面积27616.62O.其中,住宅底商主要连接7#、14#、15#楼,2F,H=10m;

临街商铺为8#、9#、10#、11#、12#、13#楼,2F,H=10.9m. 辅助工程 垃圾收集房 1座,约90平方米,位于酒店式公寓地下1层. 臭气 固废 预处理池 6座,每个约100m?. 隔渣 隔油池 8座,每个约4.5m?. 隔渣 冷却塔 共5台,置于酒店式公寓(3台)和甲级写字楼(2台)的屋顶,供给空调冷却系统. 噪声 地下车库 -1F,局部-2F,共设地下车位428个. 汽车 尾气 设备用房 位于地下一层、二层,分别设有柴油发电机、水泵等. 噪声 其中 柴油发电机房 置于地下一层设备用房内,共4个,每个设备用房内各设柴油发电机1台,分别供酒店式公寓、办公楼、甲级写字楼、住宅楼紧急停电用.发电机燃烧废气引至屋顶高空排放. 噪声 废气 锅炉房 酒店式公寓和甲级写字楼地下一层设置锅炉房,共设2.5t/h的燃气锅炉6台,其中2台供给甲级写字楼采暖,4台供给酒店式公寓采暖.燃气锅炉废气引至屋顶高空排放. 噪声 废气 水泵房 办公楼和住宅楼的生活水泵房位于地下一层,酒店式公寓和甲级写字楼的生活水泵房位于地下二层,为高层用水提供压力. 噪声 公用 工程 配套供水 内江市市政给水管网供水 / 配套供气 内江市市政供气管网供气 配套供电 内江市市政供电管网供电 配套排水 内江市市政排水管网 施工期流程及营运期流程 施工期流程及产污分析 本项目工程为房地产土建工程,项目在施工期以施工噪声、施工扬尘、废弃物料(建筑弃渣及其它废料)和废水为主要污染物. 项目施工期产污分析如下图. 图1-1 施工期流程及产污位置图 营运期流程及产污分析 项目运期产污分析如下图. 图1-2 营运期流程及产污位置图 产业政策符合性 本项目为房地产开发项目,根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》,本项目不属于国家 鼓励类 、 限制类 和 淘汰类 的产业;

根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》(国发[2005]40号)第十三条 不属于鼓励类、限制类和淘汰类,且符合国家有关法律、法规和政策规定的,为允许类 . 因此,本项目建设符合国家产业政策要求. 规划符合性

1、与内江市总体规划符合性分析 内江市总体规划在完成经济与产业发展、城镇体系、城市用地空间形态、城市交通、城市风貌、水资源利用、城市生态环境等7大专题研究的基础上,按照建设川南城市群中心城市、成渝经济区新高地的定位和建设成为百万人口、100平方公里特大城市的目标,从目标定位于发展模式、资源识别与空间管制、空间结构与用地布局、综合交通系统规划、生态环境与绿地系统、文化保存于特色塑造、市政与综合防灾、规划实施与近期建设等8个方面,为城市未来十年的发展确定方向和目标.同时,坚持城市总体规划的修编与成渝经济区区域规划、四川省 十二五 规划、内江市中心城区空间发展战略研究以及土地利用规划、产业发展规划相衔接,融合资源禀赋,更加突出内江特色;

按照 配套成渝、错位发展、彰显特色 的定位,更加突出产业支撑;

更加围绕 一中心三片区 总体布局,形成组团式发展格局,加快推进特大城市建设. 本项目属于房地产建设项目,其目的在于改善百姓生活状态,提升其生活水平,故本项目与内江市总体规划相符.

2、用地规划符合性分析 本项目位于内江市汉安大道北侧.根据内江市城乡规划局为本项目出具的规划条件通知书(内规规管条(2013)29号),项目所在地块规划用地性质为商业、商务设施用地兼容住宅用地. 本项目为房地产开发建设项目,主要建设商业、办公、住宅设施.因此,本项目用地符合相关规定. 选址合理性分析 本项目位于内江市汉安大道北侧,用地性质为商业、商务设施用地兼容住宅用地,项目用地现已取得内江市城乡规划局出具的《建设工程规划许可证》(建字第511001201300036号、建字第511001201300037号、建字第511001201300038号、建字第511001201300055号),项目用地符合内江市总体规划发展要求. 根据项目外环境关系:整个城市综合体项目的北侧现状为空地;

东侧为住宅小区(在建,约40m);

南侧由西向东依次为翡翠香榭里小区(在建,约80m)、(在建,约60m)、绿岛银座(在建,约60m);

西侧为内江市市民广场(在建,约40m).从外环境上看,项目周边主以房地产项目为主,与本项目相容,不存在制约因素. 另一方面,本项目建成后,生活污水经处理达标后外排;

家庭厨房油烟经抽油烟机净化后经竖井引自楼顶排放;

生活垃圾由环卫部门负责统一清运,日产日清;

设备噪声经减震衰减后,可达标排放.因此,项目建成后,不会改变区域环境质量现状,不会对评价范围内的环境保护目标造成明显不利影响.对整个项目内商业部分加强管理可有效减轻其商业噪声对项目内居民的影响. 综上,项目建设与周边环境相容,选址合理. 商业布置及功能定位

1、项目商业用房概况 本项目集集办公、商业和住宅为一体.根据项目建设总体规划,商业用房主要包括三部分:(1)东部地块内连接两幢办公楼的商业裙房,2F,H=10m;

(2)西部地块的临街商业用房,8#-13#楼,2F,H=10m或10.9m;

(3)西部地块内住宅楼底商,2F,H=10m. 项目商业用房布置详见附图3.

2、商业用房引入项目限制要求 (1)项目商业用房内不得或不宜引入的项目要求 ①根据《四川省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》(川办发[2013]32号)及《四川省灰霾污染防治实施方案》中的规定: 城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所. ②根据国务院第458号令《娱乐场所管理条例》第七条第二款的规定 娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围 . 根据上述文件规定,本项目要求:不得在西部地块的住宅楼底商内引入产生油烟污染的餐饮服务经营场所和娱乐经营场所. 同时,参考成都市人民政府第153号《成都市大气污染防治规定》中

第五章第二十九条规定: 不得在居民住宅小区、学校和医院周边、重点街道沿街商铺内经营涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目. 本环评要求:不在项目商业用房内引入涉及喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生恶臭、有毒有害气体的项目.以及国家法律禁止从事的各类行业. (2)项目商业用房内可能引入项目的相关要求 对项目可能引入餐饮的东部地块内商业裙房及西部地块内的临街商铺,根据如下文件规定,本环评提出相关要求. ①根据《四川省灰霾污染防治实施方案》中的规定: 饮食服务经营场所要安装高效油烟净化设施,确保正常运行.大力推广使用清洁能源. ②根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)相关要求, 项目若要引入饮食业,饮食业应布设在设有预留烟道的商业用房中,其他未设置专用油烟通道的商业用房不得引入餐饮业. 该规范对环保设施的预留提出了如下要求: (1)若要引入餐饮业,应预留烟道孔,设置独立的专用烟道,烟道设置应尽可能沿楼梯设置;

(2)若要引入餐饮业,应在建筑设计时,考虑设置餐饮垃圾收集间;

(3)烟道应远离住户区,烟道口设置早小区的下风向.避免餐饮油烟影响周围住户;

(4)设置隔油池,餐饮废水必须经隔油池处理后方可进入项目内污水预处理池. (5)引入的餐饮业设置专用的油烟烟道和油烟净化器,经油烟净化器处理后的油烟必须达到《饮食行业油烟排放标准》(GB18483-2001)标准中的相关要求. (6)餐饮油烟排口的设置满足以下要求: 1)应按GB/T16157的要求设置油烟排放监测口及监测平台,油烟排放应符合GB18483的要求. 2)经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m;

3)经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离........