DOC《西安铁路局》

西安铁路局 灞桥车站住宅小区建设项目 环境影响报告书 (简本) 陕西科荣环保工程有限责任公司 二O一四年一月

一、建设项目概况

1、建设项目相关背景 灞桥车站住宅小区建设项目是西安铁路局在其自有用地范围内建设,不需新征土地,项目占地原来分两块,一块是西安铁路局工程公司料库,另一块是西安铁路局西安机务段汽修厂,现在除了东北角一座2层办公用房及地块周边少量临时建筑未拆外,其他地面建筑均已拆除,建筑垃圾也已清运完毕.

依据土地证【西灞国用(2009)第082号】,项目占地土地使用权人为西安铁路局,使用权面积63371.2m2,使用权类型为划拨,地类(用途)为铁路用地.本项目属于《关于下达西安市2012年第一批单位职工住房项目建设结转计划的通知》(市发改投发【2012】466号)中的结转项目.

2、项目建设地点 项目位于西安市灞桥区范围内,具体位于东城大道与大唐灞桥热电厂专用铁路线交叉口的东北角.

3、项目建设规模及主要建设内容 本项目规划用地面积26241m2,规划净用地面积26120m2,规划总建筑面积135441m2,其中地上建筑面积117528m2(住宅建筑面积117095m2,社区用房建筑面积300m2,物业配套用房建筑面积133m2),地下建筑面积17913m2(地下车库(双层机械)建筑面积12019m2,人防建筑面积5894m2).项目规划建设5栋住宅楼(1#、2#、3#、4#、5#)、1栋社区、物业配套用房,同时建设其他辅助工程设施,包括停车场(机动车位708辆,其中地上停车位209辆,地下停车位499辆)、绿地(绿地率40.5%)等.项目建成后可入住1137户. 项目综合技术经济指标见表1. 表1 项目综合技术经济指标 序号 指标 数量 单位 规划净用地面积

26120 m2 居住总户数

1137 户 总建筑面积

135441 m2 地上建筑面积

117528 m2 其中 住宅建筑面积

117095 m2 社区用房建筑面积

300 m2 物业配套用房建筑面积

133 m2 地下建筑面积

17913 m2 其中 地下车库

12019 m2 人防

5894 m2 建筑占地面积

4317 m2 容积率 4.50 建筑密度 16.5 % 绿地率 40.5 % 停车位

708 辆 其中 地上停车位

209 辆 地下停车位

499 辆

4、项目投资 本项目总投资约35215万元,污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算507万元,占总投资的1.4%.

5、项目建设周期 项目建设周期拟定3年,从2014年1月到2016年12月.

6、项目与相关法律法规政策规划的相符性 (1)项目建设符合西安市主城区用地规划图、灞桥区分区总体土地利用规划及西安市城市饮用水地下水哄彼吹乇；

で婊. (2)项目建设相关指标符合《西安市环境保护 十二五 规划》、《陕西省城市节约用水管理办法》、《陕西省城镇绿化条例》、《西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知》《西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知》、《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》等相关文件的要求.

二、建设项目周围环境质量现状

1、环境空气质量现状 根据现状监测,项目区环境空气质量中二氧化硫、二氧化氮及可吸入颗粒物浓度均满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准.

2、声环境质量现状 对场界东、南、西、北边界声环境质量现状进行监测,监测结果表明:项目区北场界夜间噪声超过《声环境质量标准》(GB3096―2008)4类区0.1dB(A),其余各边界昼夜间声环境现状均满足《声环境质量标准》(GB3096―2008)2类区要求.北场界噪声超标主要是由于场界北侧陇海铁路的交通噪声造成的.