DOC《附件2》

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门.

6、小区主出入口设有小区平面示意图,各组团、栋及单元(门)、户有明显标志. 项目 内容与标准

(三) 共用 设施 设备 维修 养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外).

2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全.

3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;

操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;

设施设备运行正常.

4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;

属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使 用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新 改造.

5、载人电梯早6点至晚12点正常运行.

6、消防设施设备完好,可随时启用;

消防通道畅通.

7、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象.

8、小区主要道路及停车场交通标志齐全.

9、路灯、楼道灯完好率不低于90%.

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;

对可能发生的各种突发设备故障有 应急方案.

(四) 协助 维护 公共 秩序

1、小区主出入口24小时值勤.

2、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次.

3、对进出小区的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放.

4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理.

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并 协助采取相应措施.

(五) 保洁 服务

1、按幢设置垃圾桶,生活垃圾每天清运1次.

2、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;

电梯厅、楼道每日清扫1次,半月拖洗1次;

楼梯扶手每周擦洗2次;

共用部位玻璃每月清洁1次;

路灯、楼道灯每季度清洁1次.及时清除区 内主要道路积水.

3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;

雨、污水井每季度检查1次,并视检查情况及时清掏;

........