DOC《政府采购》

10 开标时间:2016年6月17日9时30分 开标地点:宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务中心四楼开标区

11 投标文件正本1份 、副本4份12 投标有效期:开标后90天13 本项目不收取招标文件工本费及招标代理服务费

14 投标保证金:人民币伍仟元整,交纳方式见 投标方须知 第三部分 项目需求说明及评标标准 特别申明:招标文件提供的数据资料仅为投标参考使用,详细信息投标方应实地踏勘现场调查核实,中标后,供应商不得以不完全了解施工现场和周围环境情况为借口,提出额外补偿的要求! *项目需求说明:

一、物业概况 城区内河数字信息管理中心(兴宁路临565号)于2012年6月竣工,该中心为宁波市城区内河管理处办公场所,有近40人入驻办公, 中心占地1750O,办公用房建筑面积1326O(含地下室、阁楼),场地内绿化面积430O,本项目物业服务招标内容及要求如下:

二、物业管理服务内容及要求 物业服务总体要求:主要包括房屋、设施、电器设备管理,安保、保洁、厨房的日常管理与维护及早、午餐制作等.投标公司应制定物业服务整体方案和物业各项服务的规章制度并严格执行,制定各项服务的服务标准、流程和考核细则,制定公共设备设施维修养护计划,制定消防管理方案,每年至少组织一次消防演习.标书中要求的所有服务内容及标准为业主指定的最低服务标准,投标单位应在此服务标准基础上制定更全面更合理的物业服务标准.

(一)、办公楼管理基本内容: 负责办公楼及附属设施设备维护、安全保卫、保洁、人员早餐、午餐、车辆停放、报刊邮件收发管理等工作.

(二)、具体内容和要求:

1、房屋、设施管理:物业公司负责对房屋及设施的日常管理、维修养护,范围包括楼内给排水系统、强电设施、落水管、污水井、化粪池、消防设备、门窗设施、办公楼外围公共设施、大楼内绿化养护(布置)、附属设施等;

属保修范围内的设施,由物业公司负责联系供应商并协助其上门维修;

日常设备设施的耗材和维修费用由甲方承担.

2、设备维修保养服务:物业公司负责各设备的运行操作、日常巡视、保养、故障检修、维修、应急处理,范围包括电气设备、空调系统、弱电系统、水泵、安保监控系统等;

物业设备管理人员需按照国家相关技术规范和要求操作,确保各类设备设施的安全和正常运行,落实高配间24小时值班制度,严防各类设备设施安全事故的发生.

3、安保服务:物业公司负责公共秩序维护管理与服务;

负责办公楼内及外围日常安全保卫工作,制定突发事件应急预案,负责做好突发事件、重大活动和信访事件处置时期的安全保卫工作;

提供治安、消防、停车场车辆管理服务;

制订定时、定线、变线巡逻路线,保证巡逻到位,确保办公楼安全.

4、保洁服务与管理:物业公司负责办公楼内外公共区域的保洁,负责指定区域和房间的保洁,负责楼内外环境的管理;

管理服务范围内保持环境整洁,垃圾日产日清;

地面、窗台、门面无灰尘、无杂物、无烟蒂,墙角无蛛网,卫生间无异味,无积水,大楼外墙、所有玻璃窗及玻璃幕墙清洗(每年至少清洗一次).对清洁人员进行包干分配,做到责任明确,责任区清晰.上班之前完成对公共区域、过道走廊、门窗扶手以及其他公共场所的清洁工作.对人员出入的频繁之处,进行不间断保洁. 日常保洁服务范围为除办公室以外的公共区域,包括: ①公共通道:门厅、走廊、安全通道、栏杆、门、窗、墙、车道、人行道、水沟等;