DOC《全国物业管理示范工业区标准及评分细则》

(四)消防系统

7

1、消防控制中心24小时值班、消防系统设施设备齐全、完 好元损,可随时起用

1 发现一处符合扣0.2

2、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时 处理各种问题

1 每发现一人不符合要求扣0.2

3、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域 防火责任人

1 符合1,0,责任人不明确每发现一处扣0.2

4、订有突发火灾应急方案,在明显处设立消防疏散示意 图.照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻

1 无应急方案扣0.

5、各种标志每缺少一个及每 发现一处不畅通扣0.1

5、工业厂房装修需报消防部门审批.对装修过程严格监 管,装修完成后经消防部门验收合格方可使用

1 符合1.0.基本符合0.5.不符合0

6、区内无火灾女全隐患,督促各用户与消防管理部门签订 消防责任书

1 符合1.0,每发现一处安全隐患扣0.5,未签订消防责任书扣0.5

7、集体宿舍消防,用电有严格的管理规定.室内电线、插座 安装规范,无安全隐患

1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0

(五)电梯系统

5

1、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备

1 符合1.0,不符合0

2、电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属 设施完好,轿厢、并道、机房保持整洁

1 每发现一处不符合扣0.2

3、电梯由专业队伍维修保养;

维修、操作人员持证上岗;

货 运电梯由专人管理操作,严禁超载.客梯严禁载货

1 符合1.0.每发现一处不符合扣0.2

4、运行出现故障后,维修人员应在规定时问内到达现场维 修1符合1.0,不符合0

5、运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施

1 符合1.

0、不符合0

(六)给排水系统

8

1、建立工业区用水、供水管理制度、积极协助用户安排合 理的用水和节水计划

1 符合1.

0、基本符合0.5.不符合0

2、设备、阀门、管道工作正常、大跑冒滴漏

1 每发现一处不符合扣0.2

3、按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;

二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐 全;

水池、水箱清洁卫生,无二次污染

2 符合2,0,每发现一项不符合扣0.5

4、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周 围无污染隐患

1 没百管理措施扣0.5.水箱周围每发现一处隐 患扣0.

5、限水、停水按规定时间通知业主和使用人

1 符合1.0,基本符合0.5.不符合0

6、排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水,浸泡发生

1 符合1.

0、每发现一处不符合扣0.2

7、遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积 跑水、泛水,长时间停水现象;

制定事故应急处理方案

1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0

(七)空调系统

3

1、中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标, 无严重滴漏水现象

1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0

2、中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内 到达现维修

1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0

3、制订中央空调发生故障应急处理方案

1 无应急处理方案扣1.0,有方案但不完善或执 行不够的扣0.5

(八)供暖供气系统

2

1、锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常;

北 方地区冬季供暖居室内温度不得低于16℃