DOC《审批编号：》

审批编号: 建设项目环境影响报告表项目名称:青岛湾・琴湾项目 建设单位(盖章)青岛嘉航置业有限公司 编制日期: 2017年5月22日国家环境保护总局《建设项目环境影响报告表》编制说明

1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

本表一式四份,一律打印填写.

2、项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文段作一个汉字).

3、建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

4、行业类别――按国标填写.

5、总投资――指项目投资总额.

6、主要环境保护目标――指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等.

7、结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论,同时提出减少环境影响的其他建议.

8、预审意见――由行业主管部门填写意见,无主管部门的项目,可不填.

9、审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 青岛湾・琴湾项目 建设单位 青岛嘉航置业有限公司 法人代表 邢济君 联系人 李方超 通讯地址 青岛即墨市温泉街道办事处温泉二路50号212室 联系电话

15905321133 传真 / 邮政编码

266200 建设地点 青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K70房地产业 占地面积 (平方米)

135485 绿化面积 (平方米) 47419.75 总投资 (万元)

310000 其中: 环保投资 (万元)

5000 环保投资占总投资比例 1.6% 评价经费 (万元) 2.0 预期投产 日期 2017.7 工程内容及规模: 1. 项目概述 青岛嘉航置业有限公司拟于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南投资建设青岛湾・琴湾项目.该项目用地分为3个地块(B、C、G),由于G地块规划尚未完成,本次仅对B、C地块进行评价.该项目主要建设11座住宅楼(C-1~C-

6、B-1~B-5)、2座办公楼(B-

6、C-7)沿街1~2层的商业网点(BS-1~BS-6,CS-1~CS-5).B地块地下部分整体建设1F,C地块地下部分整体建设1F,地下建筑不连通,规划均为地下车库和配套设备用房.计划于2017年7月开工建设,预计于2019年12月竣工并投入使用,施工期18个月. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》(国务院令1998年第253号)的有关规定,本项目应进行环境影响评价,编制环境影响报告表.受青岛嘉航置业有限公司委托,我单位承担本项目的环境影响评价工作.在实地踏勘、收集有关资料的基础上,编制了本项目的环境影响评价报告表.

2、项目位置 项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以西、硅谷大道以东、温泉二路以南.所在地目前为空地,东侧为空地,向东约180m为滨海公路;

南侧为规划线,隔规划线向南约430m为南黄埔村;

西侧为硅谷大道,隔硅谷大道为向西约50m为地上轻轨;

北侧为空地,隔空地向北约360m为青岛国际博览中心.项目地理位置图见附图1,周边环境示意图见附图2-1,周边环境现状图见附图2-2.

3、建设内容及规模 (1)建设规模 项目总占地面积为135485m2,绿化面积约47419.75m2,绿化率约35%,总建筑面积为390778m2,其中地上建筑面积为298066m2,地下建筑面积为71841m2.项目总平面布置情况见附图3,主要经济指标如表1所示. 表1 经济技术指标一览表 项目指标单位 规划用地面积

135485 m2 总建筑面积

390778 m2 其中 地上建筑面积

298067 m2 其中 办公面积

30416 m2 商业面积

43571 m2 住宅

250927 m2 配套面积

3569 m2 地下建筑面积

92712 m2 容积率2.20 ― 建筑密度 14.0 % 绿地率35 % 停车位

3196 个 其中 地上

404 个 地下

2792 个(2)建设内容 根据规划,项目拟在用地范围内分地上和地下两部分进行建设. 地上部分 地上部分主要建设11座住宅楼(B-1~B-

5、C-1~C-6)、2座办公楼(B-

6、C-7)沿街1~2层的商业网点(BS-1~BS-6,CS-1~CS-5). ①住宅楼中,B-

1、B-2号楼为31层,B-3~B-5号楼为26层;

C-1~C-

4、C-6号楼为33层,C-5号楼为32层;

②办公楼中,B-6号楼为13层,C-7为17层.B-6与C-7一层设有餐饮区域,面积分别为222.1m

2、147m2,一楼其余地方为健身商业用房及物业用房,2层及以上均为办公用房. ③商业网点中,BS-1~BS-5为独立建筑,BS-

1、BS-4为一层,BS-

2、BS-

3、BS-5为二层;

BS-6与B-5住宅楼相连,整体二层,局部一层;

CS-

1、CS-2为独立建筑,为二层;

CS-3与C-4住宅楼相连,整体二层,局部一层;

CS-4与C-6住宅楼相连,整体二层,局部一层;

CS-5与C-7办公楼相连,整体二层,局部一层;

商业网点均不设餐饮区域. 另外,地上部分住宅及商业楼围成区域规划为居民健身场地;

在B、C地块间设有景观河道,在河道两侧规划停车场,设停车位404个. 地下部分 B地块地下部分整体建设1F,C地块地下部分整体建设1F,两地块地下不相连,主要作为地下车库和配套设备用房,共设有停车位3196个,配套设备用房主要包括换热站、锅炉房、配电室、水泵房、风机房等.地下设备用房具体位置及设备数量详见表2.项目地下布置详见附图4. 表2 地下设备间位置设备数量一览表 设备间名称 具体方位 数量 变配电所 B地块地下一层东侧偏北1个、南侧偏东1个,西南角1个;

3间 变电所 C地块东侧1个、南侧1个、北侧2个 4间 生活水泵房 B地块中部1个,C地块北侧1个 2间 消防水泵房 C地块东南角1个 1间 换热站 B地块南侧(B-3东侧)1个 1间 锅炉房 B地块南侧(B-3东侧、换热站旁)、C地块西南角一个(C-4西侧)1个 2间 本项目总投资约310000万元人民币,其中环保投资约5000万元,主要用于与项目配套的基础设施建设以及项目废气、废水、噪声、固体废弃物的治理和环境管理、清洁生产等. 4. 配套设施情况 (1)给水 项目给水由即墨市市政给水管网统一供给,营运期用水主要包括生活用水、餐饮用水、锅炉用水及绿化用水,总用量约347392.6t/a.用水情况如下. 1)生活用水 项目设计住宅人数为6024人,居民用水定额为120L/(人・d),年用水天数为365d,此部分生活用水量为263851.2 m3/a. 办公楼内办公人员约有3000人,用水定额为50L/(人?d),年用水天数为250d,生活用水量为37500 m3/a. 商业区域人员约为700人,用水定额为50L/(人?d),年用水天数为365d,生活用水量为12775m3/a. 2)餐饮用水 项目办公楼一层设有餐饮区域,每天设计就餐人数约为1000人次,用水定额为15L/顾客・次,年用水天数为365d........