DOC《泉台管〔2018〕49号》

泉台管〔2018〕49号 泉州台商投资区管理委会关于印发泉州 台商投资区土地房屋征收拆迁补偿 安置实施方案指导意见的通知 各乡镇人民政府,区直各部门,区属各国有企业,各片区征迁指挥部: 经区党工委扩大会议2018年第5次会议研究同意,现将《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案指导意见》和《泉州台商投资区土地房屋征收拆迁补偿安置实施方案补充规定》印发给你们,请认真贯彻执行.

泉州台商投资区管理委员会 2018年3月22日 泉州台商投资区土地房屋征收拆迁 补偿安置实施方案指导意见 为积极稳妥推进泉州台商投资区土地房屋征收拆迁工作,根据有关法律、法规及政策的规定,结合我区的实际情况,制订如下指导意见. 第一部分 总则

一、基本原则 坚持 依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收 的原则,实行 六公开、两监督 的制度.土地房屋征收部门(下称征收人) 将征收拆迁通告、补偿安置实施方案、工作流程、征收拆迁房屋面积、选房顺序、安置结果等事项公示.征收人对在规定的动迁期限内签订协议并腾空房屋的被征收人给予优惠奖励.

二、征收范围 具体征收范围以泉州台商投资区具体项目土地房屋征收拆迁红线图为准.

三、动迁期限 以泉州台商投资区管委会具体项目土地房屋征收拆迁的通告》规定的时间为准.

四、征收拆迁补偿组成 征收拆迁补偿由三部分组成,包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励.

五、用途的认定 土地性质、房屋用途以现行有效的《土地使用权证》、《房屋所有权证》登记的用途或规划、土地管理部门签发的合法有效文件为依据.现状已改变用途的按《指导意见》相关规定认定补偿.

六、面积计算 土地、房屋面积按现状实地测量计算,选房时按产权登记面积结算.面积测量由具有房地产测绘资质的测量单位,依据国家、省、市房地产测绘技术规范计算.若被征收人按期签订协议并腾空房屋的,其被征收房屋除按国家现行的房地产测量规范计算建筑面积外,有下列情况的可享受下述优惠: 1.平屋外墙至滴水线的水平投影面积按50%计算建筑面积. 2.室外雨篷按外挑面积的50%计算建筑面积. 3.房屋二层以上的门厅、门廊、阳台、外走廊、檐廊(80cm及以上)等建筑物,按建筑物外围水平投影面积100%计算建筑面积. 4.平屋的天井按50%计算建筑面积.局部总两层房屋,天井在一层部位的,天井部分按平屋处理,滴水线面积不予计算. 5.利用坡屋顶做阁楼(与主体建筑同时建)的房屋,其楼底高度在2.4米以上,阁楼层高在1.6米以上的部分,按其阁楼使用面积的50%计算建筑面积;

低于1.6米的部分,按附表8规定标准补偿. 6.通往屋顶的风楼,其层高低于2.2米的,按附表8规定标准补偿,层高超过2.2米的,按100%计算建筑面积.

七、补偿安置

(一)补偿方式.分为产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合三种方式.被征收人可以选择其中一种补偿方式.

(二)补偿计算.补偿金额实行土地、房屋分别计算,合并结算. 1.土地补偿:经认定的宅基地按900元/平方米计算;

经认定的国有出让工业用地按25万元/亩计算,集体(国有)划拨工业用地按19万元/亩计算;

未经批准建设用地及非建设用地按71元/平方米计算. 2.房屋补偿:由房屋重置价和二次装修结合成新率组成.