DOC《A1包、物业服务》

地上车场车辆排列整齐,停放于各自指定位置.督促车辆锁闭,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生. ⑤ 应急事件:防范刑事案件和治安事件的发生,及时处理紧急情况和制止突发事件,维护正常办公秩序.

3、设施设备运行维护服务 ① 按有关规定及时维护、定期巡查,保证水、电、气、热、中水、监控、网络、电话等系统设备始终处于最佳运行状态,并做好各系统节能优化管理工作. ② 按计划对各类设备进行日常保养维护,及时对老化或损坏设施进行修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐剂漆等;

对需更换和大修的各类设备及时向采购人报告. ③ 按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修;

监督电梯等特种设备的维保单位定期维护保养,消除各类隐患;

按规程要求对燃气设备进行运行检查和维护,保证设备处于良好状态,消防通道畅通无阻. ④ 零星维修.随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种设施和原件的完好;

给排水管道的跑、冒、滴、漏零星维修,水阀、大小便器具的检修以及日常维护保养;

各种机械设备和电器设备的简单修复,如:开水器、热水器、供电开关、盘柜、窗帘等.实验综合楼维修及时率达到100%,10分钟到位,维修完成不超过12小时. ⑤ 各岗位须配备合格的专业技术人员,维修操作人员须严格遵守操作规程. ⑥ 应急情况处理.设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时,及时向采购人报告,并应在最短的时间内到位处理并提交事故报告,做到小修12小时内完毕,大中修协助业主安排工程人员24小时值班督促维修;

遇到紧急情况造成停电、停水或计划停电、停水时应及时通知业主并做好解释工作. ⑦ 各项记录.按规定建立设备台帐,并确保记录清晰,管理完善,可随时查阅.做好值班记录、设备运行和检修记录以及保养记录等.做好各区域水电费用的月度统计及核对,控制合理电损范围. ⑧ 高压配电室 1)严格按安全规程进行操作并做好交接班记录,随时观察设备设施运行情况,并做好记录. 2)按甲方要求,每天对供电设施和线路进行运行巡视,并做好记录. 3)定期检查、维护、保养UPS电源和发电设备,并做好记录.

4、专项服务 根据会议要求,在会前做好各项准备工作,摆放好各种会议用品;

会议期间做好各项会务服务工作,讲究文明礼貌,热情周到;

会后要及时清理会场,更换所需用品,达到随时具备使用条件.无会务工作时间,协助完成其他综合内勤工作.

三、岗位人员要求 中心库不少于40人、枣园库不少于6人、高官寨库不少于6人,总计不少于52人.详见下表.

1、中心库人员 序号 人员类别 岗位 人数(人) 备注

1 管理人员 项目经理 ≥1 项目经理有8年以上项目管理经验

2 保洁 保洁工 ≥9 年龄≤58岁(楼内3人,室外6人)

3 秩序维护 秩序维护主管 ≥1 男性,年龄≤40岁 秩序维护员、 消防和安全监控 ≥11 男性,年龄≤55岁,至少6人具有职业技能鉴定中心颁发的消防中控室监管员或建(构)筑物消防员资格证书,投标文件提供证书复印件

4 设施设备运行维护 水电气热、网络、综合管线、中水、暖气泵房、锅炉房、空调、电梯等公共设施设备的运行维护 ≥6 其中3名锅炉房人员持特种设备作业人员证书,投标文件中提供证书复印件