DOC《徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）》

徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程) 招商代理方案 项目概况 项目背景 连云港,江苏省下辖地级市,地处中国沿海中部的黄海之滨,与日本、韩国、朝鲜隔海相望,土地面积7615平方公里,海域6677平方公里,2017年常住人口451.

84万人.徐圩新区是国务院《江苏沿海地区发展规划》确定的重点开发区域,是国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区,是国家"一带一路"交汇点建设产业合作的重要载体,是连云港市委市政府"十三五"规划确定的发展新型临港产业的核心区,总规划面积约467平方公里. 项目介绍 徐圩新区智汇湾项目作为人才科技服务区先期启动项目,包含两个子项目,即智汇湾商务中心(一期工程)、智汇湾湖滨公园(A区),布局商务办公、科技研发、文化休闲三大核心功能板块,生动诠释徐圩新区"生态、智能、融合、示范"的发展理念.智汇湾商务中心位于南京路以东、云河路以南地块,占地面积约2.46万平方米,总建筑面积约3.67万平方米,包括

1、2号楼.首期建设1号楼,建筑面积约1.46万平方米,共3层,规划中央厨房、餐饮美食、电影院、便利店四大业态,塑造个性化、特色化、精致化的入园企业生活服务. 目的与意义 现阶段就徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)1号楼招募招商代理单位,为项目招商提供强有力的方案与实操支持,重点导入优质连锁品牌资源,确保项目品质定位,实现2019年6月中上旬局部功能具备投入使用条件. 项目内容 品牌建设及形象包装 结合徐圩新区及人才科技服务区总体发展规划,根据项目规划布局,完成徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)品牌建设及形象包装工作.提出精准的品牌定位、传递品牌核心价值观、打造品牌识别系统、创建品牌权益. 研究商业模式及营销模式 综合测算投资回报与盈亏平衡,建立较为完善的商业运营模式模式.明确商户与客户两端的市场营销模式,制定成本可控、定位精准的营销方案. 制定招商政策及指导价格方案 根据不同业态、品牌档次、店铺位置制定租赁价格体系及差异化优惠政策,并以此指导价格为基准开展招商工作. 制定招商计划 根据重大时间节点,对招商工作进行分解,明确时间进度与阶段目标,提出项目执行中风险管控的要点,制定具体、高效的招商实施计划;

完成招商前期筹备工作,包括招商合同、

图表等文件的编制工作,以及招商推介会等活动的组织开展. 招商执行 根据项目定位规划,按时间、分步骤实施招商计划,导入优质商户,完成签约工作,协助商户进场,确保2019年6月10日前面积签约率不低于80%,签约商铺开业率不低于80%,即综合入驻率不低于64%. 项目成果 方案编制:完成《徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)招商方案》的编制工作,具体要求如下表: 类别 具体内容 内容要求 商业策划(包括市场分析、项目定位、品牌建设、营销方案、经济状况及财务预测等方面);

宣传推广方案及VI系统(logo、招商手册、项目宣传手册、单页、海报、广告画面等设计);

招商政策及指导价格方案(根据本任务书第二条第三点所述要求制定);

招商实施计划(根据本任务书第二条第四点所述要求制定);

5. 招商合同(包括租赁、装修、物管、诚信经营承诺书等协议)以及招商各类