DOC《附件 住宅物业服务等级规范（二、三级）（试行）》

5 按照有关规定,每年进行1次房屋避雷检测,符合避雷规范要求.

6 保持小区各组团、栋及单元(门)、户标志清晰.

7 对危及房屋结构安全的行为及时告知和劝阻,对拒不改正的,要报告行政主管部门,同时告知产权人或业主委员会.

8 按照有关规定使用、管理人防工程和普通地下室.

三、 共用设施设备运行及维修养护1对共用设施设备进行日常管理和维修养护,共用设施设备保持正常运行和使用.

2 建立共用设施设备清册档案(设备台帐),有设施设备的运行、检查、保养、维修记录.

3 制定并执行设施设备操作规程及保养规范.

4 对共用设施设备适时组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复.属于大、中修范围或者需要更新改造的,提出报告与建议,按规定组织实施.

5 属于特种设备的,按照有关规定,进行运行、养护、维修和定期检验检测.

6 设备房保持整齐清洁,安全设施符合规范,无鼠害,无跑、冒、滴、漏现象,无堆积杂物.设备设施有铭牌、标识.操作规程、保养规范、管理制度在显著位置张贴公示.各类管线有分类标识和流向标识.各类记录本、登记本(运行、保养、维修、交接班等)齐全,记录完整.监控记录可保存一周,并能正常回放.

7 每周对小区路面、景观、小品、围墙(护栏)、窨井、健身休闲设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警、监控系统等巡视2次.发现故障和损坏及时修复,不能及时修复的,要有提示标志或防范措施.

8 公共区域内的雨水、污水管道、沟槽每半年检查、疏通1次.雨水、污水井每半年检查、清掏1次.雨水、污水管道、沟槽发生堵塞应及时疏通.化粪池每年清掏1次,每季度检查1次,防止外溢(由专业机构负责的除外,但发现问题应及时通知有关部门).

9 有可能危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施.

10 建立设备设施巡视制度,有专人巡视.锅炉房、热力站、空调机房、高压配电室等在运行期间有专人24小时值守.

11 设立日常消耗物料、备件仓库,物品分类码放.

12 使用中水系统的,确保水质达到规定的中水水质标准(由专业机构负责的除外,但发现问题应及时通知有关机构).

1 对共用设施设备进行日常管理和维修养护,共用设施设备保持正常运行和使用.

2 建立共用设施设备清册档案(设备台帐),有设施设备的运行、检查、保养、维修记录.

3 制定并执行设施设备操作规程及保养规范.

4 对共用设施设备适时组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复.属于大、中修范围或者需要更新改造的,提出报告与建议,按规定组织实施.

5 属于特种设备的,按照有关规定,进行运行、养护、维修和定期检验检测.

6 设备房保持整齐清洁,安全设施符合规范,无鼠害,无跑、冒、滴、漏现象,无堆积杂物.设备设施铭牌、标识规范、统

一、完整.操作规程、保养规范、管理制度在显著位置张贴公示;

各类管线有分类标识和流向标识.各类记录本、登记本(运行、保养、维修、交接班等)齐全,记录完整.监控记录可保存两周,并能正常回放.

7 每日对小区路面、景观、小品、围墙(护栏)、窨井、健身休闲设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警、监控系统等巡视1次.发现故障和损坏及时修复,不能及时修复的,要有提示标志或防范措施.