DOC《A1包、物业服务》

A1包、物业服务

一、供应商资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定.

2、供应商的资质要求:具备三级以上(含三级)物业服务企业资质

二、技术要求

一、项目概况

1、山东省科技馆概况 山东省科学技术宣传馆占地面积8400 O,建筑面积21000O,自2015年5月起免费开放.每年开放时间不低于270天,每周开馆运行5天(周三至周日),公共假期及特殊节日保证开放,每天开放时间不低于8小时.每年接待公众约120万人次,寒暑假、黄金周日均接待公众在5000人次以上.

2、物业管理区域 现馆规划红线以内区域,东侧以南门大街盲道以西、锚链以内;

南侧以泺源大街盲道以北;

西侧以绿化带以内及科技馆西门门前(不含泉城广场管理处门前);

北侧以锚链以内及科技馆北门门前.

3、建筑情况 现馆为旧建筑改造,分为南区北区,其中南区共四层,建筑面积约9000O;

北区共六层,建筑面积约12000O.南、北区之间

一、

二、五层有消防疏散通道相连.

4、主要功能区及使用面积 南区一层:临展厅(2000O),视频、监控消防控制室(60O),贵宾接待室(50O),办公用房8间(220O);

南区二层:学术报告厅(800O),大小会议室(160O),职工餐厅(200O),观众餐厅(90O),办公用房10间(325O),高、低压变电所(240O);

南区三层、四层:为原内部22间接待公寓改造为办公用房(900O) ;

南区共有卫生间11间. 北区地下一层:研发设计部维修间(400O),消防泵房(60O);

北区一至四层:常设展厅(8000O);

北区五层:培训教室(200O),职工活动室(120O);

北区六层:18立方米消防水箱间和货梯机房(20O);

北区一至五层共有办公用房13间(450O);

北区共有卫生间13间.

5、主要设施设备 高低压配电:上下两层(200O),全楼用电设备总安装量2280KVA,由泉场广场地下开关站双电源供电,2路(四线、二线备用)10KV进线,1000KAV、1250KAV两台干式变压器,30KAV变电所用干式变压器一台;

高压开关柜11面,计量柜4面,低压开关柜16面.低压配电:各楼层低压配电箱共计190余台. 灯光照明:室内照明的日光灯、节能灯等共计约3000盏,夜景照明一套. 消防设施 :建筑防火系统和自动监控及喷淋系统:消防报警主机1台;

感烟探测器470个,感温探测器30个,手动报警按钮65个,楼层显示器11块;

消防广播一套,消防水泵4台,水泵结合器4个,消防喷淋头1700个,室内消火栓74个,灭火器148个,800立方室外消防水池一个,φ100室外消防栓4个,防火卷帘46个. 空调:采用日本大金电制冷、制热中央空调系统(分为整装机和一拖多商务机),共计有141台室内机,75台室外机,14台新风机. 安防监控:巡更点50个,X射线安检设备2台,203个监控点位、15块拼接屏,后端监控视频存储时间30天以上. 电梯:上海三菱自动扶梯三部(变频);

OTIS800公斤无机房客梯一部;

广州伊士顿2吨货梯一部. 给、排水 :双水源环状供水系统,东侧φ50自来水进线(主要提供南区用水和室内、外消防箱、池用水),西侧φ40自来水进线(主要提供北区用水),排污潜水泵4台(地下室二台,地下室卫生间室外集水坑二台),四处化粪池,三处污水排水管道. 通讯网络:固定电话200对进线,百兆宽带3条,信息点516个. 公共广播:前置放大器1个,功放2个,音箱、音柱约175个.

二、服务内容及要求 成交供应商负责物业管理区域内房屋共用部位的维修、养护与管理;