DOC《A1包、物业服务》

负责物业管理区域内设施设备的维修、养护与管理;

负责物业管理区域内环境卫生与绿化服务;

负责物业管理区域内秩序维护、消防、交通协管等服务.包含但不限于以下项目: 2.1建筑物管理 对建筑物进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全. 建筑物安全 定期对涉及建筑物使用安全的项目如地基、承重构件、室内外墙面装饰、铝格栅吊顶、井盖等进行检查,发现如地面沉降、承重构件倾斜变形、室内外装饰剥落等异常及时安排解决.遇到大风雨雪等极端天气,要加强对房屋(包括环卫局、移动公司等建于我馆内部的基站、站房)的安全巡查,发现问题及时安排解决. 地面道路 要求平整、无破损,各类标识完整,发现展厅塑胶地面开裂及时修补,发现外围地面破损及时镶贴新广场砖及大理石花格,定期修补安全警示标志及停车标示线. 冬季雪后,要及时清扫物业范围内路面、楼梯积雪积冰,采取防滑措施确保观众领票区道路安全. 屋面防水 定期对屋面排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通;

雨季前要对屋顶进行检查,发现防水层有气鼓、缺损的及时通知采购人.雨季要加强对易渗漏部位的巡视,发现漏雨情况按处理预案及时安排解决. 门窗、玻璃、锁具更换 定期对楼内门窗进行安全检查,确保门、窗开闭灵活,无异常声响,门窗玻璃无裂缝. 以上项目可更换的零配件由采购人负责,耗材及工具由成交供应商负责,属于小修范围的,成交供应商4小时内组织修复;

属于大、中修范围的2小时内以书面形式通知采购人. 2.2设施设备运行管理 对设施设备进行日常管理和维修养护(应由维保公司负责的除外),建立设施设备安全运行台账制度和安全管理一岗双责制度.设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全,设施设备标志齐全、规范,责任人明确;

管理人员、操作人员按照国家有关规定取得上岗证书. 高低压配电 高低压配电室要求24小时值班,每班两人.值班电工必须持证上岗,熟悉安全操作规程,严格执行值班巡视制度,倒闸操作制度工作票制度、熟悉采购人供电系统和配电室各种设备的性能和操作方法,具备在异常情况下采取措施的能力. 负责水电表抄表及统计工作,为采购人节能管理提供数据. 灯光照明 负责照明灯具巡视、检修、维修及定时停送电服务.电工必须持证上岗,熟悉安全操作规程及控制线路分布,按时巡查.定期检修线路及各分支开关的进出压线,发现故障、安全隐患及时安排解决,确保照明设备完好率达100%. 动力用电 建筑内动力用电巡视、检修、维修及定时停送电服务(含环卫局、移动公司等建于我馆内部的基站、站房的安全用电管理工作).电工必须持证上岗,熟悉安全操作规程,掌握各区域用电负荷分配情况,熟悉配电间各分支开关的控制范围,定期检修线路及各分支开关的进出压线,发现故障、安全隐患及时安排解决,确保设备安全正常运行. 定时停送电 按照采购人定时停送电管理办法,分区域定时停送电. 通讯网络与公共广播 负责常见故障的维修,维修人员必须熟悉各网络信息点以及公共广播分布情况,能及时处理如网线不通、电话不响、广播无音等常见故障. 主要设备 消防、空调、监控、电梯均有维保单位例行保养,供应商必须严格遵守相关法规和安全技术规范的要求,明确安全管理责任,做好与维保单位的工作对接,并提供以上项目的安全运行管理服务,如值班、日常巡视、安全检查、设备清洗、应急处置、救援演习等,并安排专人配合维保单位做好例行保养及维护维修工作,确保设备安全正常运行.其中消防值班执行24小时值班制度,每班不少于2人,值班人员须通过消防主管部门职业技能鉴定,必须持证上岗,并能熟练操作消防设备;