DOC《菏泽隆鑫物业服务股份有限公司》

菏泽隆鑫物业服务股份有限公司 股权挂牌说明书摘要 (众创版) 公司名称:菏泽隆鑫物业服务股份有限公司 推荐机构:山东融达创业投资发展股份有限公司 日期:2018 年10月06 日 重要声明与提示 本说明书仅为向投资者提供有关本次挂牌转让的情况,投资者在作出交易决定之前,应仔细阅读该说明书全文,并以其作为投资决策依据.

现就挂牌转让事宜作如下声明和提示:

一、本公司董事会保证股权挂牌说明书及其摘要内容真实、准确、完整,全体董事承诺对该说明书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任.

二、本公司提醒投资者注意,凡本说明书未涉及的有关内容,请投资者直接或通过齐鲁股权交易中心有限公司向本公司查询.

三、根据《公司法》及有关法律、行政法规和齐鲁股权交易中心有限公司有关规定,本公司董事、监事、高级管理人员已依法履行诚信和勤勉尽责的义务和责任.

四、齐鲁股权交易中心有限公司以及有关备案机构对公司有关事项的意见,均不表明对公司的任何保证.

五、齐鲁股权交易中心有限公司不承担任何由于政策和市场变化给投资者带来的风险. 重大事项提示 本公司提醒投资者应认真阅读本挂牌转让说明书全文,并特别注意下列重大提示.除重大事项提示外,本公司特别提醒投资者认真阅读本挂牌转让说明书

第二章 风险因素 的相关内容. 市场竟争风险 目前我国物业管理行业的集中度较低,竞争比较激烈,国内物业服务企业超过10万家,其中拥有国家物业服务企业一级资质的超过1,000家.随着市场的竞争日趋激烈,物业业主对物业服务的选择权加,物业业主对于物业服务的要求将更加专业化、标准化,提升品牌知名度是物业服务企业未来发展的出路.在激烈的市场竞争环境下,公司虽然具有了较强的服务能力和品牌影响力,但在未来的市场竞争中仍存在一定的竞争风险.

二、人工成本上涨的风险 物业服务企业是典型的劳动密集型企业,公司的营业成本以人工成本为主, 2016年、2017年公司的人工成本占营业成本的比例分别为56.09%和56.07%, 近年来工资水平的持续上涨导致行业整体的人力成本和劳务外包成本面临不断上升的压力,公司存在人力成本上升对公司的盈利水平造成不利影响的可能 .

三、专业人员短缺、人才流失风险 现今物业管理行业已经从初期的保洁、安保等基本服务发展到提供专业化、 规范化服务的阶段,行业对于拥有综合性服务技能和专业领域突出人才的需求较 高,同时缺乏高水准的管理者.此外,由于物业管理规模迅速扩大,加上行业从 业人员的工资待遇低、工作强度高、工作压力大,致使一线员工流动率较高,可 能会对服务质量造成一定的影响.

四、物业管理的项目风险 伴随着商品房在我国的出现和发展,物业管理行业也正蓬勃兴起.同时在物 业服务企业进行物业管理的过程中,开发商与业主之间的纠纷也涌现出来,致使 物业管理工作无法正常进行:接管的物业项目可能存在合法手续缺失,或属违章建筑情况,物业接管后造成 违法管理 :受管理项目客观因素影响,工程施工 中的安全隐患及监控难以到位.公司虽在承接项目前对项目标的进行调查,对项 目进行综合评价,但仍存在出现上述等情况的可能性,对公司日常管理业务的进 行造成一定的影响. 目录重要声明与提示