DOC《广州市动物卫生监督所公用房、特殊业务用房、实验室清洁保...》

广州市动物卫生监督所公用房、特殊业务用房、实验室清洁保洁等物业管理服务要求

一、办公用房物业管理服务内容 保安服务 人员素质要求 保安从业人员应知法、懂法、守法,依法办事,必须严格遵守保安从业规范,模范遵守安全管理规定.

保安队长要具备高中以上学历,有较高的政治思想素养和业务水平,有较强的组织协调能力,受过专门的保安业务培训. 保安人员个人素质条件:以高中文化程度(含职高)为主体,退伍军人为佳,年龄30~55岁,身体健康,没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史,体貌端正.没有犯罪记录. 所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感,受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训,熟知采购人的管理规定,严格履行岗位职责,善于发现各类问题,具备一定的管理经验和处理突发事件能力. 中标供应商要加强对保安业务的管理,确保保安在服务区内无违规事件发生. 工作要求: 服务范围包括日常门岗值勤,安全防范、巡查,消防、防汛、监控管理,车辆停放管理等工作,包括广场、通道、停车场、建筑物等. 组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍,执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序. 对一般外来的访问、办事人员,建立询问登记制度. 办公及公共场所要控制噪音,制止喧闹现象,无闲杂人员随意流动.在休息放假期间,做好进出人员的询问登记. 重要出口24小时值班、24小时监控.做到24小时有安全护卫人员巡查. 加强管理,预防重大火灾、水灾、刑事和交通事故的发生.对突发事件有应急处理程序和措施,一旦发现事件苗头必须立即报告采购人,防止事态进一步恶化,协助保护现场. 其它与安全保卫有关事项. 消防管理 负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作,并制定较为完善的消防应急方案. 认真贯彻 安全第一,预防为主 的方针,设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序,落实各级消防责任人.全面熟练掌握消防报警、干式灭火(气体)、湿式灭火(喷淋)、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法. 按公共建筑消防管理规定,负责对消防设备和设施的保养,定期和不定期进行全面检查,确保消防设备和设施随时处于正常工作状态.中标供应商须负责消防系统的各项维修保养工作,做好消防维保工作记录,并将记录资料和检测结果提供给采购人备案.办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查,采购人负责维修、补充. 全天24小时消防中心值班,24小时消防主机监管.出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息,5分钟后到达报警点. 建立义务消防队伍,出现消防事故5分钟内应有5人以上到达现场,进行必要的扑救. 每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作,并做好记录,及时整改火险隐患,监护动火和易燃易爆用品存放情况,保持消防区及楼梯走道和出口畅通.重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查,并按采购人要求及时进行整改. 做好消防知识的培训和宣传,服务期内组织大楼综合消防应急演练不少于一次. 做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护. 卫生清洁保洁服务 清洁保洁范围:具体负责公共区域(如走廊、楼梯等)、公共场地(包括绿化地)、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁. 清洁(上班)时间:早上7:00―11: