DOC《拟定项目顾问及论坛专家组名单》

南通某近郊区域的商铺还未推出,开发商的预期均价已在每平方米2万元以上;

苏州狮林一品街一期价格最高达每平方米3万元.长三角地区商业地产价格的高企是商业地产热的真实写照. (2)大商小铺齐入市 目前长三角商业地产热的一个重要原因,是房地产市场的成熟促使各类旅游商铺、购物中心、大型市场、社区商铺、商业街等物业层出不穷,极大地丰富了商业地产市场.从商业规模看,除前文提到的类似海门吉期达之类的 巨无霸 项目之外,在家乐福、乐购、易初莲花等大型购物中心向长三角进军的过程中,也在长三角各个城市诞生了大量的购物中心型商业地产,由于购物中心项目所特有的辐射力,又催生了这类中心周边的商业地产发展.以南通市为例,该市南通新区将在两年内诞生易初莲花、欧尚、圣陶沙购物中心、家乐福等近十家大型购物中心,这必将推动该区新城区近十个区域型商业中心的崛起,商业地产的供应量约50万-60万.长三角的各个城市,如宁波、常州、绍兴等地都有这样的购物中心处于规划中. 长三角自古就是富庶之地,苏杭固然是天堂,但长三角的每个城市几乎都有自己独特的旅游资源,这也就催生了各地大量旅游商铺的兴起.曾在上海房展会多次露面的周庄万博汇商铺,就是其旅游商业地产的典型代表,该案占地500多亩,其商铺特点在于产权式小户型、低价位,总价约在28万-45万之间,从而获得了客户的青睐.像周庄万博汇这样的商业地产在长三角几乎遍地都是,如扬州徐凝门商业街、南通狼山脚下的静海商贸街、杭州南山休闲街和湖滨新天地等等,而像杭州、苏州、南京这些旅游城市更是旅游商铺的高产地. 大型商业地产是城市发展至一定程度出现的商业地产形式,而小型商铺更是与经济的发展密切相关.长三角作为中国经济最发达的地区,上述各类物业的纷纷涌现是必然的. 在此,也有必要提醒开发商,购物中心型、大型市场、旅游商铺等物业应忌一哄而上,毕竟一个城市的市场容量是有限的,一旦供应过剩,其蕴藏的风险也就难以避免了. (3)开发商域外开发形成风气 在商业地产发展的潮流中,很多的开发商是由住宅起家,从而转向商业地产的开发投资,并且大多是域外投资,即走出自己所诞生和发展的土壤,到其他的城市开发投资.上海的几大开发商就在长三角等地大肆拿地,如复地、绿地、大华等企业,他们在上海以外的市场也做得风声水起.上海绿地集团在2003年就将投资重心放在了长三角地区,其南京项目投资额约25亿元,昆山项目投资额约23.7亿元.而在上海市场做得较好的浙江绿城、耀江等企业,不仅在上海布点,也在长三角区域内谋求更好的发展,苏州、无锡、宁波等地均有他们的身影.无锡、南通、嘉兴、泰州等城市这几年的地价也一直处于飞升中.当然,除了这些企业向其他城市进军外,其他城市的企业也在向这些城市进军.在长三角,几乎每个城市的房产开发都已形成 你中有我,我中有你 的态势.除了长三角本地企业外,其他区域的房产企业也极力看好长三角市场,万科在上海市场的运作成功,使其具备了良好的口碑.万科集团董事长王石就曾明确表示,2004年万科发展重点在长三角区域,将会率先在苏州、无锡落实投资计划.今后几年,万科将视长三角地区项目为公司主要的收益来源,大约会占到总额的40%至50%.这是对长三角发展前景充满信心的体现.中海地产集团也将发展重点定在了长三角,中海已在南京拿到600亩土地,2003年初也在南京成立了分公司.随着上述公司的异地开发和投资,随着住宅市场的迅猛发展,为商业地产的发展提供了坚实的基础. 从上海市场我们可以看到,商业地产发展呈现出郊区化的趋势,而在长三角城市中,大部分城市一方面处于市中心区域商业地产的完善和升级阶段,另一方面城市化进程的加速也催动着其商业地产的郊区化. (4)购买力旺盛触动域外投资热潮 与域外开发相一致的是活跃于长三角各个市场的长三角人.长三角是中国民营资本最雄厚的地区,有数据表明,长三角地区的民间资本达700亿元之巨,这些庞大的资本需要寻求增值和投资的出口.房地产升温后,住宅市场首当其冲成为资本寻求出路的第一方向,而随着商铺的升温,商铺价位较低和升值潜力较大的特点越加明显,随着长三角地区各个方面的有机融合,异地商铺受到了长三 角投资者的欢迎,拥有一地或数地商业地产成为了现实.因此,长三角的商业地产受到了投资者的普遍关注,不少商铺项目刚一露面,就受到长三角人的争相购买.杭州某商业项目,仅一天就告售罄;