DOC《A1包、物业服务（文东校区）》

A1包、物业服务(文东校区)

一、供应商资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定.

2、供应商的资质要求:无

二、技术要求

一、项目基本情况

1、山东警察学院文东校区位于济南市历下区文化东路54号,有办公楼(7825O)、教学楼(8848O)、图书馆(6250O)、实验楼(7365O)、学生公寓(4360O)、老干部活动中心和体育馆共(2754O)6栋楼宇的物业管理服务,建筑面积约37402O;

绿化养护面积约20000O;

道路、广场、停车场、体育场、篮球场面积约40000O.

2、本项目招标控制价为300万元,供应商要求必须具有从事物业管理的能力和经验.

二、物业服务内容

(一)房屋修缮和设施设备管理

1、建筑物本体及共用设施设备:水、电、暖、污水、雨水等管网系统、弱电设施设备或配置系统等;

2、建筑物共用部位维护维修:楼顶、屋顶、梁柱、地面、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等;

3、机电设施设备运转、维护维修:供水设备、学生一号公寓开水房、学生一号公寓浴室、变配电室、照明设备、供热系统(仅限办公区域楼内)等;

4、零星维修:采取招标人提供材料,中标人出人工维修的办法(包括食堂公共区域及内部操作间公共区域的维修). (1)普通水龙头、软管、三角阀、水箱洁具(不含屋顶水箱)、下水道疏通;

(2)普通灯泡、灯管、灯头、灯罩、镇流器、启辉器、开关、插座、插头、保险丝、空气开关、调速器、电风扇更换;

(3)普通门及门框、锁、抽屉锁、铰链、搭扣、毛巾架、小型门窗玻璃、简单的木质品维修、零星家具维修.

5、说明 (1)设备运行:根据设备功能,严格落实操作和运行规程,做好日常养护,规范运行记录,保证设备安全并处于良好状态;

(2)设施维护:每日进行设施的安全检查和维护,及时报告设施使用情况,并做好日记;

(3)小型维修:每日对上述第4款小型维修列举的项目进行巡查,填写巡查日记;

(4)物业维修人员,要同时具备木工、瓦工、水电安装等相关技能.

(二)保洁服务

1、楼宇内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、灯具开关、洁具、阳台、天台等公共区域的一切设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置等;

2、校园道路、绿地、广场、停车场、体育场等公共区域以及设施设备的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集运送至指定位置.

(三)绿化养护 绿地、草坪、苗木、花卉的养护管理:负责浇水、施肥、整形、修剪、防治病虫害,肥料费用由采购人承担,因管理不善造成树木、花卉、草坪死亡的由中标人负责赔偿或恢复.

(四)化粪池清理、垃圾清运和责任区清扫服务费 负责院内23套化粪池清淤、生活垃圾外运和责任区清扫,费用由供应商承担.

(五)校园秩序维护 包括学校大门门卫、办公楼等楼宇、场所值班、消防监控室值班、校园巡逻、校园交通及车辆管理、重大活动秩序维护、应急突发事件处置等.

1、门卫.每班人数不少于2人,24小时值守、查验、登记和校园停车收费,管理、指挥、疏导人员和车辆出入,制止携带宠物进入校园.

2、校园巡逻.每班人数不少于2人,负责昼夜巡视检查、警戒,及时发现、报告并消除各类安全隐患,制止违反学校安全管理规定及不文明行为,受理师生报警和求助.负责校园巡逻车的日常维护保养.