DOC《A1包、物业服务（文东校区）》

3、车辆管理和秩序维护.负责维护交通和车辆停放秩序;

管理校内临时宣传、经营摊位以及条幅、张贴物;

维护校园办公、教学和生活秩序.

4、区域守护.负责指定区域与目标的看护和守卫,控制人员和车辆出入,做好防火、防盗、防抢、防破坏、防事故灾害等工作.其中办公楼24小时值守、图书馆双人24小时值守.

5、重大活动安保.校内保安力量不足时,随时增派人员维持现场秩序,维护活动安全.

6、应急管理.配合校区保卫部门处置治安、火灾、暴力恐怖、意外伤害等突发事件.

7、安全监控管理.负责监控室值守和监控设备的正常运行、日常维护,及时发现监控区域异常情况并报告相关部门,按照规定调取视频资料,按要求填写各种登记.

8、消防管理.消防控制室实行每日24 小时双人值班制度,值班人员持证上岗,保持设备正常运行,及时发现并准确处置火灾和故障报警,按要求填写各种登记;

按消防安全管理规定对消防设施和器材、消防安全重点部位、应急疏散通道等进行检查、维护,并做好记录.

(六)其他服务

1、行政办公服务,负责院办等部门的文员工作.

2、汽车驾驶服务,学校部分车辆(大客车、工程车等)的驾驶.

三、服务要求

(一)房屋管理

1、房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备 (1)按规定建立校区内房屋本体及配套设施等物业管理资料档案,并妥善使用与保管;

建立维修养护检查制度,检查记录完整;

(2)校区楼内外无乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象;

无擅自改变房屋用途行为;

(3)外墙面、建筑小品等设施外观完好、整洁,是建材贴面的,无脱落;

是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;

是涂料的,无脱落污渍;

室外招牌、霓虹灯整洁统一,无安全隐患,外墙装饰无破损;

(4)建筑物顶面要清理干净,严防高空坠落物;

禁止学生进出楼顶面.

(二)机电设施设备

1、综合要求 (1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度,并严格执行;

保证安全生产;

(2)配备所需专业技术人员,持证上岗,由专业人员管理(开启、关闭、保洁、维修),严格执行操作规程;

(3)设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘,无鼠虫害发生,机房环境符合设备运行要求;

(4)保持设备良好,运行正常,合同期限内无管理责任事故,无设备运行事故隐患.如发现设备异常或故障,应停止使用以防止故障扩大,并立即派人检修至完好为止. (5)保证公共照明、水电暖设施等公共设施正常运行.公共设施、水电暖每天检查一遍,发现故障或损坏应在20分钟内到场,及时维修完毕;

(6)制定安全防范措施,保证设施设备的操作运行安全;

2、供电系统 (1)保证正常供电、限电、停电有明示;

制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行(包括电梯停电时的应急救援方案等);

(2)公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间,用毕应立即关闭,避免浪费.

3、给排水系统 (1)建立用水、供水管理制度,积极协助招标人安排合理的用水和节水计划;

设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏现象;

(2)限水、停水按规定时间通知招标人和物业使用人;

每月定期查看水表;

(3)按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;