DOC《房地产动态》

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点. 不论楼市地域差异有多大,房地产根本定位和调控目标却高度一致. "对房地产的根本定位是很清晰的,房子是用来住的,不是用来炒的."毛盛勇说,房地产逐步要回归它的基本属性,回归它的居住功能. "40多个市、县、区密集出台号称'史上最严厉'房地产调控政策,标志着新一轮房地产调控态势已然形成."中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说,其根本目的是贯彻"房住不炒"的基本定位,防控金融风险,防止脱实向虚愈演愈烈,纠正房地产和其他行业发展存在的失衡问题. 遏制"炒",除了限购限贷,还有一些地方增加了对新建商品住房的产权约束,如广州市3月30日升级房地产市场调控,居民家庭新购买住房(含新房和二手房),须取得不动产证满2年后方可转让. 中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,此轮调控向市场传递的信号是,各级政府不折不扣地执行中央有关房地产调控的定位及方针政策,对炒房零容忍,今年房地产市场总体走势将实现平稳发展. 长效机制促房地产回归"居住属性" 短期措施治标,长效机制治本.长短结合,方能标本兼治. 毛盛勇说,为了实现房地产逐步回归其基本属性和居住功能这个目标,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制,包括从税收、财政、土地供给等方面,要建立一整套制度安排. "我们既要用短期内见效快的堵的方法,也要用面向中长期的疏的措施,做到远近兼顾、疏堵结合."刘洪玉说. 向松祚说,光有短期措施,会陷入"一管就死,一放就涨"的怪圈,各地政府应尽快研究出台长效政策,尤其需要根据人口变化趋势制订和公布住宅土地供应计划,及时供应所需的住宅用地,同时切实完善保障房、廉租房的配套和分配. "长效机制"的靴子正在逐步落地 住建部和国土部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求合理安排住宅用地供应.2017年6月底前,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县(县级市)应编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布. 北京市近日公布未来5年住宅供地计划.明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房. 住建部要求各地采取有力措施,加强公租房配套基础设施建设和公共服务,加快在建公租房项目竣工,尽快形成有效供应,2017年全国将新分配公租房200万套. 挖掘房地产市场发展的新动力,长期看要以制度性创新释放住房新需求.倪鹏飞说,在绝对供过于求的情况下,要推进供给侧结构性改革,增加教育、医疗等公共服务供给,通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市,真正让新市民融入城市,在城市安家立业. (新华社 齐中熙 王优玲) 政策动向