DOC《中山市政府采购项目》

5、结合用地布局、空间景观要求、土地权属、道路界线,确定地块划分和细分原则,制定控制和引导规划建设的规定:包括用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、道路交叉点坐标及标高、道路断面、建筑退让道路红线、交通出入口方位、停车位配置及其它配套设施等;

重点地段引入城市设计理念,提出符合用地管理实际需要的人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩及其他指导性指标.

6、提出规划实施措施和政策建议,规定相应的规划建设管理规定.

三、其他相关要求

1、控规调整不可擅自改变片区内已公开交易出让土地的用地规划条件,有更改的内容必须列表并附加文字解释,并另外依据相关法规完善程序.没有完善程序的调整内容不得落实到编制文件中.

2、进一步论证涉及协议出让土地(历史遗留土地)的指标调整,该类土地指标调整有两种情况: (1)与控规不符的协议出让土地,按控规用地性质调整 此类情形应从城镇发展及景观要求角度列出相关论证,并明晰后续工作管理要求(与国土相关). (2)与控规不符的协议出让土地,按协议出让土地性质落实 此类情形应从市场经济、城市景观等角度列出相关论证,并对未来土地使用的弹性空间有所引导.

3、涉及公开交易土地与协议出让土地的用地规划条件调整的相关内容,须会同国土部门与规划部门共同商榷决定.

4、如涉及公共服务设施用地及市政设施调整的需征求土地产权人意见,落实调整内容的可行性.

5、法定文件中需明确区分强制性内容与指导性内容.

6、公示方案需在主要媒体上予以公告(费用由乙方负责),乙方在公示期间需配合甲方进行公示宣讲会,公示结束后需配合甲方进行公示意见答复,并提供必要的技术论证支持.

四、成果形式 规划成果由论证报告、技术文件、法定文件和管理文件组成.规划编制完成后,乙方向甲方提供A3书面成果8套、电子文件1套.规划编制过程中,乙方在各个审查环节向甲方提供必要图纸配合审查. 第一部分:技术文件由说明书和技术图纸组成,其中技术图纸主要包括以下内容:

1、区域位置图

2、用地现状图

3、用地权属图

4、用地规划图(调整前及调整后)

5、调整前后对比图

6、与总规对比图

7、与土规对比图

8、地块划分编码图

9、道路系统规划图

10、道路竖向规划图

11、公共服务设施规划图

12、绿地系统规划图

13、给水工程规划图

14、雨水工程规划图

15、污水工程规划图

16、供电工程规划图

17、电信工程规划图

18、燃气工程规划图

19、管线综合断面布置图 第二部分:法定文件由法定文本和法定图则组成. 第三部分:管理文件由管理文本和管理图则组成.

五、项目进度安排

1、双方签订合同,听取甲方及相关部门意见、进行现场踏勘、收集规划设计基础资料后10个工作日内完成用地规划调整初步方案,提交甲方讨论确定;

2、方案经甲方讨论后,根据甲方意见进行修改,5个工作日内完成控规调整论证报告,提交专家审查及征求利害关系人意见;

3、根据专家审查及利害关系人意见后5个工作日内修改完善论证报告,配合提交市政府申请启动调整;

4、获得市政府审批启动调整后,20个工作日内完成技术文件和法定文件编制,提交市直各部门和专家审查;