DOC《新疆广汇实业股份有限公司公司债券2011年跟踪评级报告》

三套房贷暂停贷款,不能提供一年以上纳税证明的非本地户籍居民暂停贷款;

调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策 2011.01 新国八条出台 拥有两套房本地户籍居民、拥有两一套房非本地户籍居民暂停购房;

二套房贷首付比例不低于60%,利率不低于基准利率1.1倍;

购买不足5 年住房销售全额征收营业税 2011.01 房产税试点 上海、重庆宣布试点房产税,上海对本市居民新购且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房征收,税率暂定0.6%;

重庆对独栋别墅高档公寓,以及非本市居民所购二套房征收,税率为0.5%-1.2%. 资料来源:中诚信证评研究 随着一系列调控政策的出台,2010年国内房地产市场过快增长的局面得以初步控制,房地产开发景气指数从高位回落.2010年末中国房地产开发景气指数为101.79点,较年内高点105.89点回落4.1点,景气指数连续9个月回落.全年共完成房地产开发投资48,267亿元,同比增长33.2%;

共完成土地购置面积4.1亿平方米,同比增长28.4%;

完成土地开发面积2.1亿平方米,同比下降 7.7%,土地开发面积延续负增长. 图2:2008年6月以来中国部分国房景气指数 资料来源:Wind资讯,中诚信证评研究 从具体的运行指标来看,2010年中国房地产市场的施工面积、新开工面积、竣工面积分别为40.55亿平方米、16.83亿平方米、7.60亿平方米,同比分别实现增长26.60%、40.70%、2.70%;

同期全国商品房销售面积10.43亿平方米,同比增长10.10%;

销售额5.25万亿元,同比增长18.30%,商品房销售面积和销售额均较上年大幅回落. 图3:2008~2010全国及乌鲁木齐市房屋销售价格指数 资料来源:Wind资讯,中诚信证评研究 根据国家统计局公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示,2010年4月全国房屋销售价格指数达到全年高点112.8后开始回落,至年底房屋销售价格同比涨幅已连续8个月下降,房价过快增长的势头初步得以遏制.我们预计在调控政策不断加码的背景下,未来国内房屋销售价格涨幅将继续回落. 作为地处西部的二线城市,乌鲁木齐与全国房地产发展趋势基本一致.2010年乌鲁木齐房屋销售价格指数从年初的106.2上涨到年末的108.5,呈现小幅缓慢上升的特点.但在目前国家加大房地产调控力度以及信贷政策趋紧的环境下,短期内乌鲁木齐房地产市场将基本保持平稳运行. 业务运营 公司主要业务为LNG业务、现代物流业务以及石材和化工建材业务.随着能源战略的推进,2010年公司业已将石材和塑钢门窗业务剥离完毕,全年共实现营业总收入37.89亿元,同比增长22.21%.其中,LNG业务和现代物流业务在公司营业总收入中的占比分别为22.55%和74.17%,石材和其他业务在公司营业总收入中的占比分别为0.70%和2.58%,占比较小. 图4:2010年公司营业收入构成情况 资料来源:公司定期报告,中诚信证评整理 截止2010年12月31日,公司共拥有控股公........