DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:法估字[2018]056号 估价项目名称:位于瓦房店市文兰办事处南环路50号11号网点房地产市场价值评估 估价委托人:大连市中级人民法院 房地产估价机构: 注册房地产估价师:注册号: 注册号: 注册号: 估价报告出具日期:二一八年三月十五日 致估价委托人函 大连市中级人民法院: 我公司接受贵院委托,对被执行人车殿满位于瓦房店市文兰办事处南环路50号11号网点房屋的价值进行鉴定.

为完成该项工作,我们组成估价小组,遵照独立、客观、公正、合法等原则,依据有关法律法规和估价标准,采用比较法对被执行房屋及所分摊的土地使用权的市场价值进行了专业分析、测算和判断,有关结果见下表. 估价结果摘要 估价目的 为估价委托人鉴定估价对象房地产的市场价值提供参考 估价对象 名称 文兰办事处南环路50号11号网点房地产 坐落 文兰办事处南环路50号11号网点 范围 房屋所有权及分摊的土地使用权 规模 建筑面积195.72平方米 用途 设计用途为网点,实际用途为超市 权属 房屋所有权人为车殿满 房屋他项权利人为招商银行股份有限公司大连分行 价值时点 二一八年一月九日 价值类型 市场价值 估价结果项目数额(人民币) 市场 价值 总价137.00万元 (大写)壹佰叁拾柒万元 单价7000元/平方米 估价报告使用期限 自2018年3月15日起 至2019年3月14日止 估价的具体情况及相关专业意见,请见附后的估价报告,并请特别关注其中的估价假设和限制条件. 此致! ******** 法定代表人: 二一八年三月十五日 目录估价师声明

1 估价的假设和限制条件

2 房地产估价结果报告

5

一、估价委托人

5

二、估价机构

5

三、估价目的

5

四、估价对象

5

五、价值时点

8

六、价值类型

8

七、估价原则

8

八、估价依据

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九、估价方法

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十、估价结果

10 十

一、注册房地产估价师

11 十

二、实地查勘期

11 十

三、估价作业期

11 估价报告附件

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1、《司法鉴定委托书》复印件;

2、估价对象所处位置示意图;

3、估价对象现场照片;

4、估价对象权属证明复印件;

5、房地产估价机构营业执照及估价资质证书复印件;

6、注册房地产估价师估价资格证书复印件. 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:

一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制.

三、注册房地产估价师与本次估价的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对本次估价的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

四、注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

五、注册房地产估价师已于2018年3月7日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘.

六、没有人对估价报告提供重要专业帮助. 估价的假设和限制条件