DOC《房地产估价报告》

一、一般假设

1、本次估价所依据的估价对象的权属、面积、用途等资料来源于估价委托人所提供的估价对象的《房屋所有权证》复印件,注册房地产估价师对其进行了检查,但未向政府有关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整.

2、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

3、注册房地产估价师依据估价委托人提供的《房屋所有权证》复印件确定估价对象的房屋建筑面积,经当事人现场指认,我们对估价对象进行了查勘,但并未进行专业测量.本次估价中假定估价对象实际建筑面积与登记数据无差异.

4、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;

5、估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权.

二、未定事项假设 本报告无未定事项假设.

三、背离事实假设

1、本次估价价值时点为2018年1月9日,完成实地查勘日期为2018年3月7日,价值时点与完成实地查勘日期不一致,本次估价假定价值时点房地产状况与完成实地查勘之日的状况一致.

2、于价值时点,估价对象已设定抵押权利,本次估价未考虑抵押因素对估价结果的影响.

3、于价值时点,估价对象已被人民法院查封,本次估价未考虑查封因素对估价结果的影响.

4、于价值时点,估价对象局部出租,本次估价未考虑租赁因素对估价结果的影响.

四、不相一致假设 本报告无不相一致假设.

五、依据不足假设 估价对象局部出租,由于承租人不在,无法进入室内,当事人称出租部分与未出租部分装修一致,因此,本次评估设定出租部分与未出租部分装修一致.

六、本报告使用的限制条件

1、本估价报告估价结果仅为估价委托人在本报告中说明的估价目的――鉴定市场价值目的下使用,不得做其他用途.若改变估价目的及使用条件,需向本公司咨询后作必要调整甚至重新估价.

2、本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年(自2018年3月15日起至2019年3月14日止).若报告使用期限内,房地产市场或估价对象状况发生重大变化,估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价.估价报告超过一年后,估价结果失效.

3、估价结果没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响;

没有考虑抵押、查封、租赁、可能承担的担保等事宜以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响,也未考虑快速变现等处分方式对估价结果的影响.

4、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得以其他任何方式公开发表. 位于瓦房店市文兰办事处南环路50号11号网点 房地产估价结果报告 ********法估字[2018]056号