DOC《目录》

目录 总则

3

第二章 控制指标解释与规定

4

第三章 规划范围功能与规模

5

第四章 土地利用规划

6

第五章 道路交通规划

7

第六章 公共服务设施规划

8

第七章 绿地系统规划

11

第八章 市政工程规划

11

第九章 城市 五线 控制

15

第十章 土地开发控制

17 第十一章 建筑管理

19 第十二章 街坊管理单元划分与控制

21 第十三章 实施管理

22 附表一:赤壁市旧城区规划地块控制指标一览表

23 附表二:赤壁旧城区各类建设用地适建范围表

53 附表三:建设项目停车设施配建标准

54 附表四:赤壁市旧城区城市建设用地平衡表

54 附表五:赤壁市城乡用地汇总表

55 附表六:赤壁旧城区主要道路指标一览表

55 附表七:赤壁市主要道路断面一览表

55 总则 规划背景 为指导赤壁旧城区发展建设,统筹安排区内的各项用地,加强规划管理和建设管理,为建设提供技术立法依据,特编制《赤壁市旧城区控制性详细规划》(以下简称本规划).

规划范围 规划区位于湖北省赤壁市陆水河西南岸,东面和北面为陆水河与河北新区对河而望,南面以西南环路为界,西面以赤壁大道为界,规划地块面积7.56平方公里.其中老城区(城墙内范围): 0.38平方公里,其他旧城范围: 7.18平方公里. 规划编制依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008);

(2)《城市规划编制办法》(2006);

(3)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137―90);

(4)《城市居住区规划设计规范》(GB50180―93 2002);

(5)《城市公共设施规划规范》(GB 50442-2008);

(6)《公园设计规范》(CJJ48―92);

(7)《咸宁市控制性详细规划编制技术规定》(2011);

(8)《赤壁市城市总体规划》(2011-2030);

(9)《赤壁市城市空间发展战略规划》;

(10)《赤壁市综合交通专项规划》;

(11)《赤壁市商业网点规划(2013-2030年)》;

(12)《赤壁市经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;

(13)市人民政府办公室《关于印发加快推进咸宁市城区城中村和旧城改造工作有关规定的通知(咸政府办发〔2013〕13号)》. 规划目标 疏解古城要素:疏解古城内过度集中的教育医疗等公共服务设施到新城,缓解古城交通和人口压力,合理调整古城区的职能,控制人口容量. 重塑古城风貌:改善和重塑古城历史风貌,保护历史街区及历史建筑,古城格局、空间关系,打造三国赤壁古城旅游品牌. 改善居住条件:在古城外围,投入市政设施建设,适当开发更新棚户区及破旧居住社区,改善居民生活居住条件. 规划原则 保障多元化业态健康发展,避免 大拆大建 :大拆大建既不经济,也不利于保护古城风貌,破坏了原有古城所延续下来的空间格局和生活方式,古城风貌难以为继.以适合的方式鼓励扶持当地多元化商业,保证其健康发展,促使形成原生态古城商业文化氛围. 基础设施更新优先,改善提升环境品质:政府优先基础设施的建设,对现有基础设施进行扩容,以满足城市更新后的人口容量,城市更新时突出绿地及公共空间建设要求,提升老城区空间品质,改善生活环境. 强调片区旅游产业特征,突出空间布置导向:规划中强调赤壁古城独有的地方特色增强旅游产业识别性,避免建成千篇一律,放之四海皆可,毫无特色的旅游景点.城市空间内突出旅游视觉引导,帮助游客进行方向定位、空间特征识别,各类公共设施指引,提升旅游体验. 创新更新模式,集约、有效利用空间资源:采取肥瘦搭配的更新模式,古城内外地块搭配开发,古城内低容量改造,旧城给予较高容量补偿.既能保证古城内部风貌完整,又能促进旧城更新改造,集约利用空间资源. 文本内容说明 本规划适用于此次赤壁市旧城规划范围内各街坊、地块以及各类建设用地的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据. 本规划的文本与控制性详细规划分图图则,具有同等的法律效力,两者应同时使用,不可分割.文本是法定规范文件,说明书提供了规划编制的基本背景和思路,供规划执行时参考.赤壁市旧城区规划范围内各类建设项目,均应符合本规划和分图图则的规定和要求. 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,结合赤壁市旧城区实际情况,并考虑到今后的发展制定的,未涉及的指标应符合国家有关法规、标准的规定. 控制指标解释与规定 本规划的控制指标分为规定性指标和指导性指标,规定性指标包括:用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、交通出入口方位和停车泊位;