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指导性指标包括:人口容量、建筑形式/体量/风格要求、建筑色彩要求和其他环境要求. 用地性质即土地的主要用途.规划按照国家现行标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-2011)中的分类规定,将规划范围用地分至小类,无小类的分至中类. 建筑密度指地块内各类建筑的基底总面积与地块面积之比(%).建筑密度的确定应考虑区位条件、用地性质、土地级差、建筑群体空间控制要求等因素.建筑密度控制指标参照附表一:赤壁市旧城区各地块控制指标一览表. 容积率(FAR)指地块内建筑总面积与地块面积的比值.计算公式为: FAR=Sa/S FAR容积率 Sa 地块内建筑总面积 S 地块面积 容积率的确定应考虑用地性质、土地级差、建筑高度、建筑密度等因素.容积率控制指标参照附表一:赤壁市旧城区各地块控制指标一览表. 绿地率指规划地块中绿地总面积与地块面积之比(%). 建筑控制高度指满足日照、通风、城市景观、历史文物保护、机场净空、高压线、微波通道等限高要求的允许最大建筑高度(m).沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定: (1)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加建筑后退距离(S)之和的1.5倍,即:H≤1.5(W+S);

(2)沿路高层组合建筑的高度,按下式控制: A≤L(W+S);

式中:A―沿路高层组合建筑以1:1.5的高度角(即56.3度)在地面上投影的总面积,L―建筑基地沿道路规划红线的长度,W―道路规划红线宽度,S―沿路建筑的后退距离.道路沿线建筑H35kV 2.0 2.0 2.0 5.0 5.0 通讯照明电杆(至电杆中心) 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0 铁路路堤坡脚 5.0 5.0 5.0 5.0 5.0 有轨电车钢轨 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 行道树(至树中心) 0.75 0.75 0.75 1.2 1.2 表8 地下燃气管道与构筑物或相邻管道之间垂直净距(m) 项目 地下燃气管道(当有套管时,以套管计) 给水管、排水管或其它燃气管道 0.15 热力管的管沟底(或顶) 0.15 电缆 直埋 0.50 在导管内 0.15 铁路轨底 1.20 有轨电车(轨底) 1.00 防灾工程规划

1、防震规划 根据相关资料显示,规划区内的地震烈度属于7度.但是无论从历史地震对比还是地质构造类比,规划区的地震活动水平都相对较低. 城市生命线工程(给水、排水、供电、通讯、道路、桥梁等)及主要公共建筑(消防站、仓库、医院)提高一度设防.

2、消防工程规划 规划保持现状金鸡山路消防站不变.市政道路按照不大于120米间距设置消防栓,住宅区内消防栓保护半径不大于150米.

3、城市消防布局 (1)城市建筑 新建建筑应以

一、二级耐火等级建筑为主,控制三级耐火等级建筑,严格限制建造四级耐火等级建筑. (2)商业区 商业区的布置应便于消防车扑救、大量人流和物资疏散.商业区至少有两个出入口与城市主干道相连,出入口处应留有适当的集散场地和足够的停车场.商业区内大型公共建筑应用环形消防通道,区内各参数均应满足各种消防车辆通行及扑救作业. (3)居住区 各种功能不同的建筑组团,如商店、学校、社区场所、住宅之间有明确的功能分区.根据建筑的性质与特点,应有必要的防火间距. (4)汽车停车场 居住区和大型公共建筑应建设配套的汽车停车场.汽车停车场应合理布局.车辆应分组停放,留有足够间距,便于人员车辆集散并与周围相邻建筑物保持一定的防火间距,并配套相应消防设施.