DOC《房地产估价报告》

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一、估价委托人 -

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二、房地产估价机构 -

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三、估价目的 -

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四、估价对象 -

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五、价值时点 -

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六、价值类型 -

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七、估价原则 -

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八、估价依据 -

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九、估价方法 -

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十、估价结果 -

13 - 十

一、注册房地产估价师 -

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二、实地查勘期 -

14 - 十

三、估价作业期 -

14 - 十

四、估价报告使用期限 -

14 - 附件-15 - 注册房地产估价师声明 我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291―2015《房地产估价规范》、GB/T 50899-2013《房地产估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、估价机构注册房地产估价师王峰、胡警卫已于2019年03月29日对估价对象进行了实地查勘,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据估价委托人提供的资料进行评估,我们不承担对建筑结构等隐藏质量问题进行调查的责任.

6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助.

7、本报告需经注册房地产估价师签字(盖章)、估价机构盖章,并作为一个整体时有效,复印件无效.

8、本报告评估所依据的有关资料,由估价委托人提供,估价委托人对资料的真实性负责.因资料失实造成评估结果有误差的,估价机构和注册房地产估价师不承担相应的责任. 注册房地产估价师签章: 注册房地产估价师: 王峰注册号:

4120140031 注册房地产估价师: 胡警卫 注册号:

4120150036 估价假设和限制条件

一、估价报告结论成立的假设条件

(一)一般假设 一般假设指估价项目通常有的、常见的估价假设,本估价项目有以下一般假设:

1、估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证(存根)》等有关资料.我们未向政府有关部门进行核实,但对估价委托人提供的资料进行了审慎核查,无理由怀疑其真实性、合法性、准确性和完整性.由估价委托人保证其真实性、合法性、准确性和完整性.

2、估价对象的运作方式、程序符合国家的有关法律、法规,估价对象能够按照法定用途持续有效使用.

3、房地产市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变.

4、估价对象为符合法律、法规规定,并按照法定用途在市场上可以合法处分的房地产.

5、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

6、估价机构未对估价对象建筑面积进行现场测量,本次估价的建筑面积以估价委托人提供的权属资料为准.