DOC《房地产估价报告》

7、注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

8、估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权.

(二)未定事项假设 未定事项假设指对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率、房屋建成年份等事项所做的合理的、最可能的假定.本估价项目无未定事项假设. 经注册房地产估价师调查及估价委托人提供的资料,估价对象未查询到是否已办理土地分割手续,根据政府部门规划建设及销售政策,本次估价假定其具备完整的国有土地使用权,土地用途与房屋用途一致.

(三)背离事实假设 背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定. 估价对象为人民法院查封拟处置房地产,根据房地产司法鉴定估价需要,不考虑抵押、查封等因素的影响.

(四)不相一致假设 不相一致假设是指在估价对象的实际用途、房屋登记用途、土地登记用途、规划用途等用途之间不一致,或房屋权属证明、土地权属证明等资料的产权人之间不一致,估价对象的名称不一致等情况下,对估价所依据的用途或产权人、名称等的合理假定. 本估价项目无不相一致假设.

(五)依据不足假设 依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下,对缺少该资料的说明及对相应的估价对象状况的合理假定. 根据注册房地产估价师调查,确定估价对象建成年代为2011年.

二、估价报告使用的限制条件

1、本报告仅适用于本次房屋评估特定目的,不得用于其他用途.

2、未经本估价机构书面同意,本估价报告任何内容均不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位或个人提供,不得发表于任何媒体上.

3、本估价报告的使用期限为壹年.如超过使用期限,或价值时点之后、使用期限之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结果产生明显影响时,估价委托人应及时聘请房地产估价机构对估价结果作相应调整或重新估价.

4、本估价报告分为 估价结果报告 和 估价技术报告 两部分. 估价结果报告 提供给估价委托人, 估价技术报告 根据有关规定由估价机构存档.

5、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正. 房地产价值评估结果

一、估价委托人 估价委托人全称:郑州市金水区人民法院

二、房地产估价机构 房地产估价机构:河南康鑫源房地产估价咨询有限公司 法定代表人:胡警卫 地址:郑州市中原区建设路北、百花路东万乘时代广场13层1305室 备案等级:二级 证书编号:B41010052

三、估价目的 为司法拍卖房地产确定拍卖保留价提供参考依据而评估被拍卖房地产的市场价值.

四、估价对象 根据郑州市金水区人民法院司法评估委托书的指定,本次评估估价对象为二七区贺江路69号院T6号楼2单元4层东户朱荟娟所属房地产,包括估价对象合理分摊的国有土地使用权和不可移动的装饰装修,不包括室内可移动设施等动产及债权债务. 估价对象为朱荟娟所有的位于二七区贺江路69号院T6号楼2单元4层东户房地产,建筑面积为177.51平方米,设计用途为成套住宅,钢混结构,建成于2011年,成新率约为84%.