DOC《土地估价报告》

建成华北电网的强力支撑点和环渤海地区由石油化工向煤炭化工逐步转型的主要接替区;

建成河北省区域经济发展的新增长点和 两环 开放带动战略的重点实施区域.

5、社会经济状况 港区具有丰富的土地资源.规划区多为建设用地和未利用土地,不占耕地且无拆迁,控制区域广阔且地势平坦,开发建设的回旋余地较大.海洋资源:渔业资源可观,区内对虾养殖年产量500万公斤,海洋捕捞年产量6000万公斤;

沿海滩涂广阔,为近海浅滩海产品工厂化种养、大型工业项目围海造陆建设提供了较大的环境容量;

海面辽阔,海洋旅游业大有作为;

卤水丰富,海洋化工业前景无限;

目前,水、电、路、讯等基础设施已初具规模.仅98年以来的四年就累计投入资金3亿多元,建成了可日供水二万吨的水厂及城市供水系统;

建成两座110KV变电站,有效地保证了用电稳定性;

修筑了完整顺畅的小区骨架路和进港公路,铺通了省环光缆和SDH宽频光缆,完善了数字微波通讯设施,开通了移动通讯,具备了与世界各地信息联通的条件.一批行政机关及金融、邮电、电信等部门和单位的办公楼相继崛起;

一座现代化的中学教学楼已投入使用;

第一座汽车站开始营运.

(二)区域因素 影响商业用地的区域因素主要有商服繁华度、交通条件、基础设施条件、环境条件等. 商服繁华度:待估宗地距商服中心110米,距农贸市场110米,距公交站点200米,距汽车站450米. 交通条件:待估宗地位于渤海新区1号路南侧、海防路东侧,通过主干道可直接到达,道路类型为生活型主干道. 基础设施状况:待估宗地开发程度达到宗地红线外 六通 及宗地内场地平整,供电、供水保证率在95%以上,排水状况畅通;

区域内公用设施功能齐全、距离较近. 区域环境条件:环境质量较优. 工程地质条件:地质条件为一般建筑区.

(三)个别因素 待估宗地形状不规则,对土地利用有一定影响,建筑物朝向南,基础设施较好,评估面积为3216平方米. 第三部分 土地估价果及其使用

一、估价依据

(一)国家有关部门颁布的法律法规及相关文件

1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)

3、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)

4、《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》(国土资发[2008]308号)

5、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第511号,自2008年1月1日起实施)

6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)

7、《国土资源部办公厅关于实施和有关问题的通知》(国土资厅发[2015]12号)

8、财政部、国家发展改革委《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》(财税[2014]101号)

(二)地方有关部门颁布的法规及相关文件

1、《河北省国土资源厅转发国土资源部关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(冀国土资用字[2001] 181号)

2、《河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》(1990年7月15日河北省人民政府文件冀政[1990]76号发布根据2002年9月24日河北省人民政府令[2002]第16号修正)