DOC《律师为开发商提供商品房买卖合同》

(二)》(以下简称《合同法司法解释二》)、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权的司法解释》)、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务的司法解释》),对操作指引的内容有一定影响,由于对司法解释的理解尚需进一步深化研究,且在司法实践中又会有很多新的疑难、复杂的问题出现,律师在参考本操作指引提供法律服务时应按上述三个司法解释的最新规定执行,谨慎处理,并且密切关注司法实践的最新动态. ??? 第一编 律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引

第一章? 商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务

第一节 商品房买卖合同订立前的审核与调查 第7条 一般规定 ??? 商品房买卖合同订立前的审核与调查是指律师接受一方当事人的委托,对合同相对方的主体资格、履约能力、资信情况等相关事项进行审核和调查.对买受人的审核与调查内容主要包括但不限于买受人的基本情况、买受人的履约能力、买受人资信情况等.审核与调查可以作为律师在提供商品房买卖合同非诉讼法律服务中的一项单独内容进行. 第8条 律师为开发商提供法律服务时对买受人的审核与调查 ? 8.1对买受人基本情况的审查 ? 8.1.1买受人为中国公民时的审核 ? (1)本市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口簿). ? (2)外省市居民:居民身份证(无居民身份证的提交户口簿)和暂住证(需要办理暂住证的城市). ??? (3)军人:军官证或文职干部证或士兵证或学生证或军官退休证或文职干部退休或离休干部荣誉证. ??? 8.1.2买受人为中国法人及其他经济组织时的审核 ??? (1)企业法人:企业法人营业执照、上级单位批准证明、法定代表人或负责人身份证明、董事会购房决议. ??? (2)其他经济组织:营业执照、有关的批准文件和具备其他经济组织条件的证明. ??? (3)机关、事业单位:单位成立的批准文件、上级主管部门批准购房的文件. ??? (4)中央机关、所属企事业单位:国务院机关事务管理局批准购房文件,单位成立的批准文件. ??? (5)银行、保险企业等分支机构:营业执照、上级企业法人出具的授权委托书和承担法律责任保证书. ??? 8.1.3买受人为中国港、澳、台同胞时的审核 ??? (1)港澳同胞:中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来内地通行证. ??? (2)台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认........