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-1- 别墅市场 供应小幅增长 成交低位徘徊 1.

1成都市别墅供需走势 本月,成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬.供应方面:本月别墅供应面积为3.04万方,环比增长44%,同比减少59%,在年内处于低位.成交方面:本月别墅成交面积为6.10万方,环比略降2%,同比增长54%,已连续数月走低;

成交均价为14664元/平米,环比增长8%,同比增加4%,在近期呈现小幅上涨势态. 图1:成都市别墅供需价格月度走势数据来源:中原数据库 1.2成都市别墅预售存量走势 本月,成都市别墅存量为265.89万方,环比减少1%,同比减少4%,成都别墅市场整体呈现为去化普通,但由于供应较少,库存在缓慢减少的情形.别墅市场目前的存销比为39个月,环比增长15%,同比增长20%,由于月度销量的连连走低,别墅的销售周期再度被拉长. 图2:成都市别墅预售存量月度走势备注:存销比=存量/近三月平均销量 数据来源:中原数据库 1.3成都市各区域别墅供需 双流区域坐拥牧马山和麓山两大优质别墅板块,依然独霸着成都市别墅市场的龙头位置,本月供应面积达到3.04万方,成交面积达到2.47万方,在别墅成交市场占比为40%.同样是与牧马山别墅板块沾亲带故的新津区域,也以1.07万方的月度去化夺得别墅市场的第二顺位.再纵观近半年的成都市别墅供需状况,较为活跃的区域首推双流(麓山、牧马山、南湖),其次为新津(牧马山)、新都(

198、新城)、都江堰(青城山)等区域;

主城区的别墅产品则相对较为稀缺,但去化周期较短,在市场上供不应求.(远郊的邛崃、青白江、彭州、崇州未监测) 图3:成都市各区域别墅当月供需数据来源:中原数据库 图4:成都市各区域别墅近半年供需数据来源:中原数据库 联排别墅仍为市场主力 170-400平米产品最为畅销 1.4成都市别墅分产品类型供需 本月,在各产品类型中,联排别墅虽然量价齐跌,但仍然最为活跃,其供应为3.04万方,去化为2.54万方,环比下滑17%,成交均价为14120元/平米,环比减少20%. 图5:成都市别墅分产品类型当月供需价格数据来源:中原数据库 1.5成都市别墅分面积段供需 本月,别墅市场供应均为400平米以上的户型;

成交主要集中在170-400平米之间的4个面积段. 图6:成都市别墅分面积段当月供需价格数据来源:中原数据库 单价分布较为广泛 总价分布相对集中 1.6成都市别墅分单价段成交 本月成交的别墅,广泛分布在7000元/平米以上的单价段,在9000-10000元/平米、10000-11000元/平米和12000-14000元/平米这三个单价段分布较为集中. 图7:成都市别墅分单价段当月成交数据来源:中原数据库 1.7成都市别墅分总价段成交 本月成交的别墅,主要分布在200-1000万的多个总价段,在2000万以上的总价段也有所分布. 图8:成都市别墅分总价段当月成交数据来源:中原数据库 1.8成都市别墅本月成交TOP10 根据备案数据,本月榜首为龙湖悠山郡,其主推的350万左右的小独栋产品,一直较为迎合市场. 图9:成都市别墅当月成交TOP10 数据来源:中原数据库 1.9小结与预测 本月,成都别墅市场供应量小幅增长,成交量基本持平,价格持续上抬.供应方面:仅双流区域有小幅释放,供应3万余方联排别墅,套均面积在400平米以上;

下半年的别墅成交量渐渐下行,供应端在近期很难出现大量释放,或以小而缓的释放为主;