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主城区的别墅产品依然稀缺,郊县区是别墅的供应主力.成交方面:别墅市场在近几个月内连连下挫,但随着目前政策的逐渐明朗,在低谷徘徊的时日不会太久,后期走量或将会平稳上调. -2- 豪宅市场 供应继续沉底 成交再度登顶 注:本报告的豪宅定义为大成都范围内均价在15000元/平米以上的高层住宅项目.(11月新增凌云峰阁、太阳公元、城南华府3个项目) 2.1 成都市豪宅市场供需 本月的豪宅市场供应保持沉寂,成交增长明显且达到年内新高.供应方面:豪宅市场的供应起伏较大,年中放量较大,且在5月和9月出现供应高峰,而在近两个月则沉入谷底.成交方面:本月去化6.06万方,环比增长55%,同比大涨888%,豪宅市场的成交在后半年起伏不大.价格方面:本月成交均价为17716元/平米,环比增长6%,同比下滑12%,价格走势整体较为平稳,在17000元/平米上下徘徊. 图10:成都市豪宅市场供需价格走势数据来源:中原数据库 2.2 成都市豪宅分面积段供需 本月,豪宅市场供应沉寂;

成交面积分布较为广泛,在200-250平米最为集中;

成交价格在50-

70、250-300平米这两个面积段较高. 图11:成都市豪宅分面积段当月供需价格数据来源:中原数据库 2.3 成都市豪宅分单价段成交 本月,豪宅市场成交主力单价段为16000-18000元/平米,其成交套数为131套,合计2.08万方;

其次为14000-16000元/平米,其成交套数为115套,合计1.61万方. 图12:成都市豪宅分单价段当月成交数据来源:中原数据库 2.4 成都市豪宅项目备案量价 在豪宅市场中,进行大宗团购西派国际稳居第一,本月备案74套,较上月增长48套,均价为18359元/平米,环比增长8%.其次为加大优惠力度,且与政府合作兴办小学的太阳公元,本月备案67套,均价为16073元/平米.(另,晶融汇项目于11月30日被大客户采买85套,清盘,备案数据暂未体现.) 图13:成都市豪宅项目当月量价数据来源:中原数据库 2.5小结与预测 本月的豪宅市场供应保持沉寂,成交增至新高.供应方面:豪宅市场供应凸显出较大的起伏,在近期沉入谷底,或经过数月的消化后,才会再度出现井喷的情形.成交方面:本月的市场表现颇佳.而且在十八届三中全会明确提出使市场在资源配置中起决定性作用的前提下,历经十年的房地产调控有望逐步进入去行政化阶段;

而为达成年度房价控制目标而采取的限购限价等短期行政干预手段,在现今的形式意义大于实际意义;

故在市场化起决定性作用的思路下,商品住宅市场(尤其是豪宅市场)的限购限价等措施有望逐步放开.这对豪宅的置业者与投资者无疑是一个有力的鼓励,后市可期. 以上报告内容由四川中原地产提供 联系

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