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4、市场表现 5月全国楼市成交整体表现平稳.其中,一线城市成交环比增长7.3%,同比下降36.9%;

二线城 市同环比均有不同程度下降,环比下跌4.3%,同比下跌28.5%;

三线城市成交量环比增长4.9%,同比增长27.4%.土地市场供应量环比微增,成交量同环比均下滑.西安楼市本月成交量受住宅类产品短缺影响出现大幅下滑,成交价格方面在高端品牌改善楼盘的集中开盘带动下出现一定幅度的上扬.6月份是年中品牌房企冲业绩的关键节点,房企推盘意愿强烈,供应量和成交量或将有回升的可能,但同时也受限于房地产市场销售行为监管政策及季节因素影响,成交量上涨空间有限或将继续延续下行态势. PART2:土地市场

1、土地市场综述 西安土地市场在城市规划利好不断,商品房去化周期快速缩减的推动下,供应与成交齐增.2017年5月,供应量达2124.6亩,环比增长55.7%,成交量563.8亩,环比增长45%,其中商业性质土地成交量激增,环比增加620.6%,同比增加434.9%.整体楼面地价受高陵、周至等城市近郊区域底价土地成交影响出现一定程度下滑. 2017年5月,西安市出让土地共计26宗,累计供应土地2124.6亩,环比增长55.7%,同比增长175.2%.其中出让住宅、商住用地13宗,共计1091.8亩,环比增长212.4%,同比增长363.3%;

商业用地6宗,共计469.1亩,环比增长78.5%,同比增长1885.7%. 2017年5月,西安市成交土地共计17宗,累计成交土地563.8亩,环比增长45%,同比增长204.8%,预计未来将为市场提供约113.6万O的供应量.其中成交商住用地293.5亩,环比减少16.5%,同比增加118.3%;

商业用地270.3亩,环比增加620.6%,同比增加434.9%. 2017年5月,西安市土地成交总金额为133779万元,成交亩均价237.3万元/亩,环比下降38.2%,整体楼面地价为1177.7元/O,环比下滑41.6%,其中住宅楼面地价因受高陵区域住宅用地楼面价较低影响,下滑至1008.4元/O,商业楼面地价则在曲江大明宫区域一宗商业用地及哄币蛔诩悠居玫氐母呒鄢山幌,环比上涨43.6%,达1392.5元/O. 西安市土地量价走势图(2015年1月-2017年5月) 2017年5月西安市土地成交分布图 数据来源:创典数据库

2、土地市场特征 本月土地供应以商住用地为主,成交方面住宅和商服用地成交则各占一半. 2017年5月,西安共推出13宗商住用地、6宗商服用地、6宗工业仓储用地、1宗教育用地.其中商住用地占总供应的51%,商服用地占总供应的22%,工业仓储用地占总供应的25%. 2017年5月,西安市成交地块结构依然为商住、商服用地,其中成交商住用地8宗,占总成交量的52%,预计后期为市场提供约64万O的住宅供应;

成交商服用地9宗,占总成交量的48%,预计后期为市场提供约50万O的商业供应. 2017年5月西安市土地供应、成交地块性质比例图 数据来源:创典数据库 本月西安土地放量主要分布在西咸新区沣东新城、大兴新区和曲江裴家崆路,推出土地类型主要为商住用地与商服用地;

土地成交量最大的区域为高陵,成交地块类型均为住宅用地. 2017年5月,西安推出土地主要分布在西咸新区沣东新城复兴大道、沣泾大道和科源一路附近,区域内供应土地共计9宗,推出土地量约993.4亩,占全市总供应量的47%. 2017年5月,西安市土地成交主力集中在高陵区域,区域内共计成交3宗住宅用地,成交量157.5亩,占全市总供应量的28%,成交楼面地价约293.4元/O. 2017年5月西安市各区域土地供应量、竞得量、楼面地价走势图 数据来源:创典数据库 PART3:二级市场