DOC《目录》

1、商品房市场 (1)商品房市场概况 2017年5月份商品房供应量104.13万O,环比下跌54.63%,同比下跌38.97%;

商品房成交量264.39万O,环比下跌12.89%,同比上涨24.77%;

成交价格9107元/O,环比上涨3.80%,同比上涨25.39%. 红五月 期间,西安商品房销售行为监管再升级,在市场整顿之下,本月商品房供应、成交出现下滑,价格方面依旧坚挺,但环比上月涨幅收缩3个百分点. 数据来源:创典数据库 (2)各物业类型销售情况 分物业类型来看:在供应方面,仅别墅环比上涨20.99%,其他物业供应均下滑,其中办公本月无供应,普通住宅、商业、公寓公寓供应量下滑均达到5成以上;

成交方面,商业和办公分别成交18.81万O和17.59万O,环比上涨67.26%和38.54%,别墅环比下跌幅度最大,下跌达30.08%;

住宅次之,环比下跌19.25%;

价格方面,别墅涨幅最大,环比上涨17.71%,商业与办公物业则分别下跌8.92%和8.86%. 数据来源:创典数据库 各区域商品房销售情况 分区域来看:供应方面,本月城西占据首位,供应28.72万O,哄贝沃,供应26.63万O,城南供应11.24万O,居第三位;

从成交量排行来看,哄薄⒊俏鳌⒏咝鲁山涣烤忧叭,分别成交56.88万O、39.01万O和36.80万O,从各区域成交量环比来看,城南涨幅最大,成交28.12万O,环比上涨21.21%,城内跌幅最大,成交0.26万O,环比下跌66.27%;

成交价格方面居前三的依旧是高新、曲江和城北,分别为11182元/O、11724元/O和9548元/O,与上月价格环比来看,曲江涨幅最大,环比上涨11.37%,城北次之,环比上涨10.53%,城内跌幅最大,环比下跌12.02%. 数据来源:创典数据库 (4)商品房存量分析 楼市供求关系低位运行仍持续下,商品房库存及去化周期进入下行通道.截止2017年5月,西安商品房存量2370.45万O,去化周期8.2个月.分物业类型来看:普通住宅当前存量为960.85万O,去化周期4.1个月;

别墅的存量46.67万O,去化周期6.8个月;

商业存量904.63万O,去化周期65.6个月;

办公存量458.30万O,去化周期34.6个月;

分区域去化周期来看,城内居首位,去化周期高达33.5个月,其次是城东区域,存量189.37万O,去化周期为12.8个月,曲江和哄比セ芷谝谰勺钚,存量分别为222.15万O和267.24万O,去化周期为4.9个月和4.7个月. 数据来源:创典数据库

2、住宅市场 (1)住宅供求量价走势 2017年5月份普通住宅市场环比量跌价涨,同比量价均涨,其中,供应量70.34万O,环比下跌54.32%,同比下跌29.55%,成交量199.14万O,环比下跌19.25%,同比上涨15.14%;

成交价格8530元/O,环比上涨2.85%,同比上涨26.75%.在房管局对市场整顿监管再度升级之下,为落实政策,本月办证速度及房企推盘节奏均放缓,造成供应下滑5成以上,成交量下滑近2成,价格在市场整顿之下,环比涨幅收窄,但同比涨幅仍比较显著. 数据来源:创典数据库 (2)住宅分区域供求量价 2017年5月,哄币21.54万O的供应量位居首位,本月除城西供应环比上涨13.71%外,其余各区域供应量较上月均下滑.成交量排名前三的依次是哄薄⒊俏鳌⒕,分别成交47.13万O、28.95万O和27.95万O,从各区域成交量环比来看,城南涨幅最大,环比上涨31.07%,城内跌幅最大,环比下跌85.65%;

价格方面,位居前三位的依次是曲江10573元/O、高新10266元/O和城北9158元/O,从价格涨幅情况来看,仅高新环比小幅下跌2.34%,其余各区域价格环比均上涨,但涨幅均不大. 数据来源:创典数据库 (3)住宅成交结构 5月份普通住宅分面积段成交结构显示,90-120O面积段成交79.06万O,占比近四成,依旧位居首位,其次120-140O面积段成交46.36万O,占比23.28%,140-180O面积段居第三位,成交29.03万O,占比14.58%;