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1、土地市场综述 2017年3月,伴随新房市场的火热,土地市场也表现突出,供应量、成交量双双大幅攀升.全市供应37宗土地,主要分布在哄薄⒏吡辍⒘黉,供应土地类型以工业仓储用地为主;

成交土地37宗,成交用地以商住为主.整体成交楼面地价1372元/O,环比上涨105.7%. 2017年3月,西安市出让土地共计37宗,累计供应土地3024.60亩,环比增长62.76%,同比增长26.76%.其中住宅、商住用地827.44亩,环比减少19.24%,同比减少1.45%;

商业用地280.16亩,环比减少59.12%,同比减少23.73%. 2017年3月,西安市成交土地共计37宗,累计成交土地2044.91亩,环比增长646.34%,同比增长869.25%,预计未来将为市场提供约369.92万O的供应量.其中成交商住用地1359.24亩,环比增长502%,同比增长683%;

商业用地685.67亩,环比增长1317.73%,同比增长1735.31%. 2017年3月,西安市土地成交总金额为506712万元,成交亩均价247.79万元/亩,环比上涨56.42%,整体楼面地价为1372.01元/O,环比上涨105.70%. 西安市土地量价走势图(2015年1月-2017年3月) 2017年3月西安市土地成交分布图 数据来源:创典数据库

2、土地市场特征 本月主推工业仓储用地,商住用地次之;

成交土地为商住、商服用地,其中成交商住用地23宗,商服用地14宗. 2017年3月,西安共推出23宗工业仓储用地、9宗商住用地、5宗商服用地.其中工业仓储用地占总供应的64%,商住用地占总供应的27%,商服用地占总供应的9%. 2017年3月,西安市成交地块结构为商住、商服用地.其中成交商住用地23宗,成交面积1359.24亩,占总成交量的66%,楼面地价1347.19元/O,环比上涨109.69%,预计将为市场提供260.95万O的供应;

成交商服用地14宗,成交面积685.67亩,占总成交量的34%,商业楼面地价1431.80元/O,环比上涨89.49%,本期商业地块预计将为市场提供108.37万O的供应. 2017年3月西安市土地供应、成交地块性质比例图 数据来源:创典数据库 本月西安土地放量主要在哄鼻,推出土地多为工业用地;

土地成交亦集中在哄鼻,成交地块为商住、商服用地. 2017年3月,西安推出土地主要分布于哄鼻.哄鼻蚬┯7宗商住、1宗商服、4总工业仓储用地,供应量1243.68亩,占全市总供应量的41%. 2017年3月,西安市土地成交主力在哄鼻,成交15宗商住、11宗商服用地,成交量1363.11亩,占全市总供应量的67%. 2017年3月西安市各区域土地供应量、竞得量、楼面地价走势图 数据来源:创典数据库 PART3:二级市场

1、商品房市场 (1)商品房市场概况 2017年3月份商品房供应量173.01万O,环比上涨563.12%,同比上涨5.47%;

商品房成交量304.62万O,环比上涨141.02%,同比上涨31.24%;

成交价格环比有所上涨.随着传统 金三银四 买房旺季的到来,房企加快推盘节奏,促使本月商品房供应量出现大幅上涨,量价同比、环比均上涨明显. 数据来源:创典数据库 (2)各物业类型销售情况 分物业类型来看,供应方面:本月普通住宅和商业攀升明显,环比分别上涨453.29%和276.10%;

成交方面:除办公物业下跌12.39%外,其余物业成交量环比均上涨,其中别墅物业涨幅最大,成交5.49万O,环比上涨271.88%;

价格方面:商业和办公分别环比下跌13.65%和6.17%,普通住宅、公寓、别墅类物业价格均小幅度上涨. 数据来源:创典数据库 各区域商品房销售情况 分区域来看,供应方面:本月经开区域占据首位,供应48.76万O,其次,曲江供应32.05万O,城南供应19.35万O,居第三位;