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从成交量排行来看:哄薄⑶⒏咝鲁山涣烤忧叭,分别成交59.20万O、53.73万O和35.49万O;

从各区域成交量涨幅来看,城内涨幅最大,成交0.56万O,环比上涨314.54%,其次是长安区域,成交量33.50万O,环比上涨255.23%;

成交价格方面居前三的依次是曲江、高新和城北,与上月价格对比来看,城内跌幅最大,环比下跌35.70%,长安涨幅最大,环比上涨12.40%. 数据来源:创典数据库 (4)商品房存量分析 截止2017年3月,西安商品房存量2631.06万O,去化周期13.7个月.分物业类型来看:普通住宅当前存量为1182.28万O,去化周期7.5个月,别墅、商业和办公去化周期分别为19个月、126.5个月和52.5个月;

分区域来看:城内去化压力最大,去化周期高达52.5个月,其次是城南区域,存量316.13万O,去化周期为21.8个月,曲江去化速度最快,存量271.32万O,去化周期仅8.1个月. 数据来源:创典数据库

2、住宅市场 (1)住宅供求量价走势 2017年3月份普通住宅市场量价同比、环比均上涨,其中,供应量90.65万O,环比上涨453.42%,同比上涨13.34%,成交量252.95万O,环比上涨152.29%,同比上涨38.04%;

成交价格环比、同比均有所上涨. 数据来源:创典数据库 (2)住宅分区域供求量价 2017年3月,哄鼻蛞15.22万O的供应量遥遥领先其他区域.成交量排名前三的依次是哄薄⑶⒊ぐ睬,分别成交49.25万O、43.85万O和31.75万O.各区域成交量与上月相比均有不同幅度的上涨,其中城内、长安、哄闭欠畲,分别环比上涨318.72%、248.14%和204.44%;

价格方面,位居前三位的依次是高新、曲江和城北,从各区域价格涨幅情况来看,长安、高新区域涨幅较大. 数据来源:创典数据库 (3)住宅成交结构 3月份普通住宅分面积段成交结构显示,90-120O面积段成交96.85万O,占总成交量的38.29%,依然位居首位,其次120-140O面积段成交54.83万O,占比21.68%,140-180O面积段居第三位,成交 38.95万O,占比15.40%;

本月各面积段环比均上涨,≤70O产品环比涨幅最大,表明在市场交易火爆环境下刚需及投资性需求被进一步激发. 数据来源:创典数据库 (4)住宅存量分析 截止2017年3月,受传统 金三银四 销售旺季因素,本月去化周期较上月下降,普通住宅存量1182.28万O,去化周期7.5个月.分区域情况看,城内去化周期居首位,存量4.92万O,去化周期达23.4个月,其次是城南区域,存量170.35万O,去化周期15.6个月,哄焙颓蛉セ俣茸羁,存量分别为148.62万O和116.17万O,去化周期为5.1个月和4.2个月. 数据来源:创典数据库

3、创典一线数据 (1)创典指数分析 来访、成交大幅上涨.2017年3月创典来访指数为210,环比上涨38.16%,同比上涨42.86%;

成交指数为218,环比上涨107.62%,同比上涨49.32%.3月来访及成交指数大幅上涨的主要原因有:1)受传统 金三银四 销售旺季因素的影响,本月市场整体表现火热;

2)房企加快推盘节奏,促使本月商品房成交量出现大幅上涨. (注明:创典指数采用创典代理70个项目案场的实时数据,综合运用加权平均法换算得出.来访指数由各项目上客量换算得出,成交指数由各项目平均成交套数换算得出,旨在专业、实时、精准的反映市场一线动态.) 数据来源:创典数据库 (2)开盘数据分析 据创典监测,3月举行大型开盘活动的项目有15个.开盘项目总推货量为4822套,认购套数4295套,平均去化率高达89%. 区域 项目名 推售产品 推货量 蓄客时间 认筹数 认购数 去化率 成交均价(元/O) 长安 万科城润园 高层90-130O