DOC《乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司》

10、本报告评估结果有效期为一年,超过一年,应重新评估;

在房地产市场价格变化较快时应及时对房地产价值进行再评估.

11、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有.

12、本报告一式伍份,每份具有同等效力.

13、参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章: 姓名资格注册号 签名、盖章 易建文 中国注册房地产估价师

5120040545 秦福元 中国注册房地产估价师

5120080034 二O一八年二月十一日

三、估价的假设和限制条件

一、估价假设条件

1、本次估价以估价对象的合法使用、合法处分为前提,并认为保持现状继续使用最为有利,以保持现状继续使用为前提.

2、委托方提供的资料真实、有效、完整.

3、估价对象的房屋权属、坐落位置、结构类型、房产面积根据委托方提供的房产证中记载的建筑面积确定.

4、估价对象建筑物状况根据估价人员现场查看确定.

二、估价限制条件

1、本估价报告评估结果仅作为估价对象房地产在估价时点的市场价值,不具备其它效用.

2、本估价结果包含应分摊的土地使用权价值.

3、估价时点后,估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化,并对估价对象估价价值产生明显影响时,不能直接使用本估价结论.

4、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响.

5、本估价报告未考虑特殊交易方式对估价结论的影响.

6、如对本估价报告结果有异议,应在收到报告7日内向本公司提出.

四、房地产估价结果报告

(一)委托方 名称:峨眉山市人民法院

(二)估价方 机构全称:乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司 联系

电话:0833-2102267 法人代表:易建文 联系地址:乐山市中心城区凤凰路中段211号

(三)估价对象概况

1、区位概貌 估价对象位于峨眉山市绥山镇金顶北路,该区域位于峨眉山市中心城区,基础设施完善,交通便利,附近有学校、超市、银行、菜市场等,居住聚集度高,人流量大,商业繁华度较高.

2、估价对象房地产价值影响因素 (1)地理位置和区域环境 ①区域状况:估价对象均位于峨眉山市绥山镇金顶北路,该区域位于峨眉山市中心城区,基础设施完善,交通便利,附近有学校、超市、银行、菜市场等,居住聚集度高,人流量大,商业繁华度较高. ②交通状况:估价对象所在区域交通便捷,紧邻金顶北路、清音路、万年西路等,有

5、

6、10路公交经过. ③商住状况:估价对象所在区域附近有超市、商铺、银行、学校、菜市场,购物便利,商业氛围浓厚,居住聚集度高. (2)估价对象实体状况 估价对象位于金顶北路121号(实际门牌号为金顶北路121号附1号-附4号),所在楼幢总层为6层,估价对象位于底层,用途为门市,现名为 尊尚自然.科技健康美容会所 ,租赁至2023年7月20日,门市两侧分别为峨眉山市文化馆和峨眉山市城乡建设档案馆. 估价对象具体状况见附件《估价对象照片》. (3)估价对象权证状况 估价对象已办理房产证和土地使用权证.具体见附件.

(四)估价目的 为司法执行提供参考依据而评估房地产价值.

(五)估价时点 2018年2月2日

(六)价格定义 房地产市场价值为房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款;