DOC《便笺〔2019〕37号》

宅基地合法性认定按《祥云财富工业园区铁路专用线建设房屋土地征收宅基地合法性认定标准》(附件3)进行认定;

被征收房屋的土地证、《房屋所有权证》(或《不动产权证书》)登记面积与实际面积不相符的,或者被征收人对面积认定有争议的,由具备测绘资质的专业机构进行测绘,并由祥城镇人民政府、测绘机构、被征收人进行三方签字确认. 2.土地权属置换安置原则.此次征收土地的地上附属物、构筑物、建筑物,本着有利于居民的生产生活,结合当地实际,由中介机构评估补偿,土地权属置换实行合法面积 占一还

一、多少补差 的原则进行安置,若土地条件限制(多出或不足部分以基准地价进行补差).被征收人若对土地置换地有异议,可选择货币补偿,由被征收人写出书面货币化补偿的申请后,经征收人核实同意,委托具有房地产评估资质的机构对征收范围内需征收的房屋(包含土地)的价值进行评估,依据房屋征收补偿实施方案签订货币补偿协议. 3.补差方法. (1)按拆迁户所提供有效土地使用证明置换安置后剩余面积大于30O(含30 O)的给予再安置一宗集体土地,补差以土地征收成本进行补差.放弃安置的补差以本地区集体土地按中介评估公司评估价格进行补差. (2)安置后剩余面积大于30 O至69 O确需安置宗地的可再安置一宗集体土地,补差以土地征收成本加小区基础设施配套费的2倍进行补差.放弃安置的补差以本地区集体土地按中介评估公司评估价格进行补差. (3)安置后剩余面积小于30 O的不再给予安置宗地,以货币形式进行安置,以本地区集体土地按中介评估公司评估价格为标准进行补偿. (4)首次安置面积小于30 O确需安置宗地的,可安置一宗集体土地,补差以土地征收成本、加上小区基础设施配套费进行补差. (5)被拆迁人的安置用地剩余面积不得相互转让. 4.安置方法. (1)安置区域.红土坡、禾荞、罗家村委会采取集中安置,安置地点在各村范围内由征收机构确定.平坝村委会被征收房屋实行分散安置,安置地点由征收机构确定. (2)安置条件.安置条件以原合法用地面积进行置换. (3)征收人与被征收人依据房屋征收补偿方案签订征收土地置换安置协议,由县国土局根据土地性质办理使用权证. (4)集中安置区由征收人组织实施三通一平建设,所发生的费用不再由被安置户承担.安置用地为150O/宗,安置地建设必须服从统一规划要求. (5)拆迁双方签订拆迁安置协议后,被拆迁人按约定时限拆除完毕后,方可进行安置,若涉及补差应在交清补差费用后进行安置.

(三)不予补偿安置范围 在征收范围内的房屋所有权人有以下活动的,在征收补偿安置时不予认定,所产生的损失和后果由行为人自行承担. 1.不予安置的情形:被征收人合法使用的临时用地、租赁用地、违法占用土地不予置换安置. 2.不予补偿的情形:用地界线明确后,突击新建、扩建、改建、装修装饰房屋,房屋和土地权属转让、分割以及其他不当增加补偿费用的不予补偿.

五、房屋搬迁补助及奖励

(一)房屋拆迁奖励 1.搬迁补助费按500元/户补助. 2.集中安置户(红土坡、禾荞、罗家)根据协议先后顺序获得搬迁安置用地的优先抽签权.分散安置户(平坝)给予 三通一平 基础设施配套费5000元/户补助. 3.被拆迁人在规定时间内签订拆迁协议,履约按时拆除房屋的给予一次性奖励,奖励费按评估价2%进行奖励.