DOC《阿克苏市西城片区管委会林园幼儿园区域内》

阿克苏市西城片区管委会林园幼儿园区域内 房屋征收与补偿安置办法 根据市委全委(扩大)会议精神和广大市民的心愿和期盼,市委、政府决定实施阿克苏市西城片区管委会林园幼儿园征收建设工程.

为确保该工程顺利实施,维护被征收人的合法权益,根据有关法律、法规及政策规定,结合《阿克苏市城市总体规划(2011-2030)》和征收范围内的实际情况,特制定此实施办法.

一、基本原则

(一)依法依规原则.依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收补偿条例》及《新疆维吾尔自治区实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等相关法律、法规,制定本征收补偿安置实施方案,依法保障被征收人合法利益.

(二)公开、公平、公正原则.以人为本,做到征收政策标准统

一、责任明确,征收全程公正、公开、合法、有序.做到公开征收补偿安置标准、公开评估情况、公开补偿情况、公开安置坐落和面积、公开安置时间,广泛接受社会监督,保证政策执行的公平和公正.

二、征收范围和时限 用地四至界限为:东至现状小区道路,南至现状住宅小区中心绿地,西至现状小区道路,北至现状小区道路(阿克苏市西城片区管委会辖区内,详见规划红线图),凡在此规划区域内的土地及地上所有建筑物、构筑物均属征收对象. 征收时间:自本项目征收决定发布起至2019年5月31日结束. 签约期限:自本项目征收决定发布起至2019年5月23日.

三、征收与补偿安置办法 实行以 货币补偿为主,产权置换(平房和小二楼回购,三层以上楼房置换)为辅 的补偿安置方式. 补偿办法 房屋及附属设施补偿:由具备评估资质且经当地主管部门备案的中介机构,依据房地产评估和测绘有关法律法规、相关规定和区域建筑、建设时间、使用状况等实际情况,对征收范围地上建筑及附属设施进行评估,根据评估结果核定补偿金额(其中,地下室按评估予以货币补偿). 土地补偿:只对权属证载空地部分进行补偿.其中,属出让土地的,土地按有关规定评估价补偿;

属划拨土地的,土地按评估价的60%补偿;

属承包土地的,土地不予补偿. 补偿以宗地为单位,不得分户签订征收与补偿安置协议书;

确需分户的,按宗地签订征收与补偿安置协议书后,由其共有人自行商定征收补偿金额的分配问题.

(二)补偿款发放办法 凡此区域内被征迁户,按规定时间签订征收与补偿安置协议书、履行征收与补偿安置协议、提交房地产及承包合同原始材料和相关证明、腾空房屋、交房验收后,由财务人员按征收与补偿安置协议书约定条款支付征收与补偿安置资金. 其中,属置换房屋的需扣除建筑主体的补偿金额(彩钢、棚架、鸽舍、养殖用房等简架结构均计入附属设施货币补偿);

属自行安置或异地回购安置房的需按评估报告支付征收补偿与安置费(回购其它区域安置房的需按其所购区域的安置房情况交费).

(三)安置办法 1.安置对象:以户为单位(以项目征收公告发布之日前的户口簿为准),原则上为征收区域内本地常住人口(持有本地户口或经乡政府、街道认定的)、持有合法土地使用权证书、房产所有权证或有关机关批准的建房用地手续等有效证件的产权人,但对同一本户口薄多子女家庭,在被征收以前已成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的,由被征收人提出书面申请,经征收人同意可以分户;