DOC《中标服务方案》

(一)房屋本体维护管理 北京电子科技学院物业管理服务采购项目结构复杂,采取的建筑结构、工艺及装饰材料有所不同,需要不同的维护管理手段及方法.北京中水物业管理有限公司承诺北京电子科技学院物业管理服务采购项目房屋本体管理维护的目标是:美观完好、安全环保、维护科学、应急快速. 对房屋本体的维修养护管理,坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则,引入绿色环保的理念,编制科学性和操作性强的修缮养 .

1、房屋本体管理维护目标及内容 1.1房屋本体管理维护目标 坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合 制定科学合理的维修保养计划 严格执行房屋修缮管理标准,坚持日常检查与定期检查相结合 将节能、环保概念融入到日常管理中 建立应急反应措施,确保应急事件快速响应 1.2房屋本体管理维护内容: 1.地基基础养护维修 2.结构工程养护维修 3.楼地面工程养护维修 4.门窗工程养护维修 5.油漆工程养护维修 6.墙台面及吊顶工程养护维修 7.屋面工程养护维修 8.地下防水工程养护维修 9.通风道的养护维修 10. 其他建筑构筑物养护维修

2、房屋本体管理的重点

1、建筑物的变形监测和地基基础维护: 控制并杜绝不合理荷载的产生,防止地基浸水,保证基础顶面、勒脚的完好无损,防止由于地基受力处于异常的状态而导致建筑物不均匀的沉降.

2、钢筋混凝土结构、砌体结构的修缮和养护.

3、装饰材料的养护: 由于大楼内使用的建筑材料品种较多,需要针对不同装饰材料需采取多样化的维护管理手段,如各种装饰材料的防腐、防染色及外墙的清洁保养等,都是今后装饰材料维护的重要内容.

4、建立房屋建筑的管理和维护应急反应措施,发现问题及时处理.

3、房屋本体维修养护程序 3.1 目的 通过对辖区建筑物本体保养过程的管理控制,确保建筑物使用安全、功能正常,及时发现不良现象及趋势. 3.2职责 负责对建筑物进行日常的巡视检查和维护管理工作.以及协助相关单位对外包维修、改造项目的检查和验收. 物业公司负责编制所辖区域内建筑物本体维护保养年度计划. 物业工程技术部负责建筑物本体维护、保养控制过程的监督、检查、指导和考核. 3.3实施程序 建筑物本体分项完好基本标准 屋顶建筑: a)隔热板:完好无损. b)防水层:完好,无壳起、不漏水. c)电梯机房墙面、顶面,无起壳、无霉斑、无裂缝不渗水,地面平整. d)墙或围栏完好无裂缝、破损,避雷带(针)完好无腐蚀、缺损. e)水箱体、底:无裂缝、不渗水. f)排水系统完好畅通、地面无垃圾、不积水. 楼道、厅: a)墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水. b)地面、台阶平整、完好无损. c)扶手、栏杆牢固、无缺损. d)门、窗完好、无损、开关灵活. 外部: 外墙玻璃幕墙、窗户无缺损、无裂缝、不渗水. b)排水管道完好、排水畅通. c)厅外雨披无垃圾、无裂缝、不积水、不渗水. 空房: a)墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水. b)房柱、房梁完好无损. c)地面平整完好. d)门、窗完好、无损、开关灵活. e)水、电配套设施完整无缺损. 水泵间、配电间、管理用房墙面、顶面无起壳、无霉斑、无裂缝、不渗水. 安全性:按经验判断可能造成人员、设施设备安全隐患的本体建筑. 节能性:按经验判断可能造成能源损耗的本体建筑. 3.4建筑物本体检查 物业服务管理处需对所管辖建筑物本体进行登记,确定检查项目,并制定日常巡视检查维护作业指导.按规定的项目、频次进行检查并做好相应记录. 物业公司每年至少安排一次全面、系统的有专业技术人员参加的建筑物本体检查.并根据检查情况做出下年度建筑物本体维护、保养计划.