DOC《一、建设项目基本情况》

2、绿化率35.02% 地埋式垃圾站 位于小区西北角,-1F 2.3主要经济技术指标 项目工程总技术经济指标见表1-2. 表1-2 项目总经济技术指标 编号 项目 计量单位 数值 备注

1 规划总用地面积 m2 69850.55

2 居住用地 m2 69850.55 其中 住宅用地 m2 40003.93 公建用地 m2 8125.45 道路用地 m2 10817.50 公共绿地 m2 10903.67

3 规划建筑基底面积 m2 15291.88

4 总建筑面积 m2 104556.75 其中

1、计容建筑面积 / 104506.75 其中 a、住宅建筑面积 m2 97228.21 其中 高层住宅 m2 83103.26 低层住宅 m2 14124.95 b、商业 m2 5771.93 c、物业管理用房 m2 526.53 d、社区用房 m2 549.46 e、市政配套用房 m2 370.62 f、公共厕所 m2 60.00

2、不计容建筑面积 m2 50.00 其中 a、地埋式垃圾站 m2 50.00

5 居住户数 户635 其中 高层住宅 户582 低层住宅 户53 居住人口 人2032 总建筑密度 / 21.89% 容积率 / 1.50 绿地面积 m2 24461.66 绿地率 / 35.02% 停车位 个695 其中 住宅停车位 个637 商业配套停车位 个58

3、总平面布置 3.1建筑布置 本项目建筑位于平江县城关镇新城区天岳大道南路与长冲路交汇处,用地地形呈不规则形状,项目主体建筑37栋,其中住宅楼34栋、综合楼1栋、商业楼2栋.项目用地东侧紧邻天岳南路,布设有综合楼、商业A区,商业B区;

西侧置高层住宅;

中间布置低层住宅.小区内设立花园、游泳池等,建筑周边均设置绿地,且利用建筑之间空地设置生态停车位及绿化带. 3.2道路交通组织 项目外部道路是根据现状地形及现有道路形式,由于用地面积较大,人流和车流相对较集中,规划设出入口2处,主出入口设置于东侧,紧邻天岳南路,次出入口设置于北侧,紧邻长冲路.主次出入口与道路连接较为便捷,减小了车流量对整个用地的干扰,停车方式采用室外地面集中停车的方式. 3.3功能组织 为了全民健身,在小区内设置了一个游泳池,可以让喜欢运动的人们在游泳池尽情享受.在小区中间设置一个中心花园,可以让人们休息、聊天、健身,这样使整个小区形成了一个多元化、高品位、高品质的楼盘.在临近天岳大道设置了两区(A区和B区)两层商业裙楼,满足居民的购物需求,提高了整个小区的商业配套价值. 3.4通风及日照 每栋建筑之间的间距相对较宽,而且两栋建筑之间也做了绿化设计,这样每栋建筑均能达到采光要求,既保证了良好的通风及日照也让空气更加清新.而且住宅基本上都是坐北朝南,充分利用当地的季风气候形成的良好通风环境,采光充分,空气流通,适宜居住. 3.5园林景观设计 项目在整体环境景观的规划中,充分考虑主要用户群体的特性,根据建筑规划的总体布局,在园林景观的规划中,精致的园林与现代建筑琴瑟共鸣,尊重自然,顺应自然,以通透开扩的视野、亲切的氛围,加强人与自然之间的交流,共同演绎现代高尚优雅宜居生活的经典. 3.6竖向设计 本次设计依照地势的错落,地面排水由西面向东面排向天岳南路污水管网. 3.7消防设计 每栋建筑四周都保证4米以上宽环形消防车道,方便每栋建筑消防车到达,方便消防扑救,而且每个防火分区不大于2500m2.设置消防监控中心. 具体平面布置情况见附图.

4、给排水 4.1给水工程 (1)给水 本项目建筑消防用水和生活用水均由城市供水管网供给,由天岳南路接入1条DN200引入管,并在建筑外连成环状.所有生活用水水质均达到国家规定的《生活饮用水卫生标准》(GB5749―2006),室外市政给水管水压为0.40Mpa. (2)用水量 项目用水量根据《湖南省用水定额地方标准》(DB43/T388-2014)以及《建筑给排水设计规范》(GB50015-2003)2009 版进行估算.根据建设方资料,物业管理人员 20人,公厕蹲位数为12个.项目设置有一面积约为200m2的露天游泳池,池深约2.0m,游泳池仅在夏季使用,换水次数约为20次每年.项目用水情况详见表1-3(不含消防用水). 表1-3 项目用水情况一览表 序号 用水项目 用水规模 用水标准 日用水量 (m3/d) 年用水量 (m3/a)