DOC《土地估价报告》

6、关于他项权利的设定:据调查,估价对象于2015年11月27日设定土地使用权抵押他项权利,土地他项权利人为中国建设银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行;

抵押期限为2015年11月24日-2016年11月24日.据当事人提供资料估价期日抵押款已偿还,但用地方尚未办理解押手续.经与委托方协商,地价定义中不考虑上述他项权利对土地使用权的影响. 综上所述,本次评估价格定义为:在估价期日2019年5月5日,设定土地用途为住宅、商服用地(其中住宅比例为90%,商服比例为10%),设定土地使用权年限住宅用地40.23年、商服用地30.23年,设定容积率为2.0,设定土地开发程度为宗地红线外围 七通 (即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气)和宗地红线内 自然地势平坦 ,规划利用条件下的国有出让土地使用权公开市场价格(不含拆迁或征收补偿费用和土地使用权他项权利).

七、估价结果 评估人员遵循公正、公平、公开的估价原则,在现场查勘和市场分析的基础上,按照地价评估的基本原则和估价程序,对委估两宗地采用了基准地价系数修正法和市场比较法两种适宜的方法进行了地价测算,同时结合委估两宗地所处区域的平均地价水平,最终确定委估两宗地在估价期日2019年5月5日,设定土地用途为住宅、商服用地(其中住宅比例为90%,商服比例为10%),设定土地使用权年限住宅用地40.23年、商服用地30.23年,设定容积率2.0,土地开发程度达到宗地红线外围 七通 (即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通气)和宗地红线内 自然地势平坦 ,在规划利用条件下的国有出让土地使用权公开市场价格(不含拆迁或征收补偿费用和土地使用权他项权利)为: 评估土地总面积:75527.2平方米 地价评估总额:7280.82万元整 大写 金额:柒仟贰佰捌拾万零捌仟贰佰元整 (货币种类:人民币) 其中,宗地一: 评估土地面积:38861.66平方米 单位面积地价:964元/平方米 地价评估总额:3746.26万元整 大写 金额:叁仟柒佰肆拾陆万贰仟陆佰元整 (货币种类:人民币) 宗地二: 评估土地面积:36665.54平方米 单位面积地价:964元/平方米 地价评估总额:3534.56万元整 大写 金额:叁仟伍佰叁拾肆万伍仟陆佰元整 (货币种类:人民币) (详见土地估价结果一览表) 提示:上述估价结果中包含法定优先受偿款、不包含抵押物抵押、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等. 重要提示: 上述评估结果为土地使用权合法取得前提下的土地使用权公开市场价格,因估价对象未在约定期限开工建设,根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条、《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号)第二条、第十四条等规定,依据库尔勒市自然资源局《关于两宗土地有关问题的复函》〔库自然资函(2019)102号〕:按照土地出让价款的百分之二十的标准,对新疆京中房地产开发有限责任公司用地收取土地闲置费,金额为407.86万元. 根据合法原则,估价对象最终处置参考价为评估结果扣除土地闲置费即: 7280.82-407.86=6872.96万元 (大写陆仟捌佰柒拾贰万玖仟陆佰元整).

八、土地估价师签字 土地估价师 证书编号 签字孙晓燕2002650006 张添2002650012