DOC《致估价委托人函》

致估价委托人函 大连市中级人民法院: 受贵院委托,本估价机构依据国家有关房地产估价的规定,秉着客观、公正、科学、独立的原则,对位于大连市中山区人民路55号(24处房地产及其所占用的土地,房产建筑面积合计为2478.

26平方米)房地产市场价格进行评估.

一、估价对象 依据《司法鉴定委托书》,本次评估鉴定就申请执行人大连银行股份有限公司第四中心支行与被执行人大连东港房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中的如下事项进行鉴定: 对被执行人大连东港房地产开发有限公司所有的位于大连市中山区人民路55号(权证号:【中有限】2014200249号,面积2478.26平方米)的房产和(权证号:大国用(1996)字第01001号,面积1464.27平方米)土地使用权的市场价值进行评估. 评估基准日为2018年5月23日. 根据委托方提供的 权证号:【中有限】2014200249号 《大连市房地产权证》,估价对象所在建筑坐落于中山区人民路55号,房地产权利人为大连东港房地产开发有限公司,设计用途为非住宅,房屋总层数为28层,建筑面积28562.05平方米.根据 大国用(1996)字第01001号 《国有土地使用权证》,估价对象所在建筑占用的土地用途为公共建筑,土地等级为一级,地号4/4/15,图号104244,使用权性质为出让,终止日期为2043年12月27日.至估价基准日剩余使用年限约为25.59年.根据委托方提供的 业务宗号:712702178 《回执单》,本次估价对象范围为24层1至12号,25层1至12号.根据现场勘察,估价对象室内现为精装修,基本装修标准为:室内卧室地面铺地毯,墙面贴壁纸,天棚刮大白.厨房及卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶. 估价对象位于亚太国际金融中心,以估价对象所在区域为中心,其东侧临职工街,西侧临致富街,南侧临福寿街,北侧临人民路.估价对象约建成于2002年,根据国家有关房屋新旧程度判定标准,经估价人员现场勘察,确定其综合成新率约为81%.

二、估价目的 为确定估价对象市场价值提供参考.

三、价值时点 价值时点为2018年5月23日.

四、价值类型 本次评估对象价值类型为市场价值,市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估价值时点进行正常公平交易的价值估计数额.

五、估价方法 本报告采用比较法对估价对象进行评估. 比较法是根据替代原理,通过估价对象与可比交易实例的比较分析,根据可比交易实例价格测算估价对象价格的方法.

六、估价结果 本报告估价结果如下: 估价对象于价值时点的市场价值为人民币(大写)叁仟捌佰玖拾万零捌仟肆佰圆整(3,890.84万元),详见《估价结果明细表》. 估价结果明细表 序号 楼层 房号 建筑面积 (m2) 单价 (元/m2) 总价 (万元)

1 24

2401 93.11 15,600 145.25

2 24

2402 92.99 15,600 145.06

3 24

2403 79.14 15,600 123.46

4 24

2404 134.32 15,600 209.54

5 24

2405 86.8 15,600 135.41

6 24

2406 108.54 15,600 169.32

7 24

2407 102.5 15,600 159.90

8 24

2408 97.2 15,600 151.63

9 24

2409 143.08 15,600 223.20

10 24

2410 108.72 15,600 169.60

11 24

2411 128.24 15,600 200.05

12 24

2412 64.49 15,600 100.60

13 25

2501 93.11 15,800 147.11

14 25

2502 92.99 15,800 146.92

15 25

2503 79.14 15,800 125.04

16 25

2504 134.32 15,800 212.23