DOC《四川天衡房地产评估有限公司》

四川天衡房地产评估有限公司 SICHUAN TIANHENG REAL ESTATE APPRAISAL CO.

, LTD 房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称:成都市青白江区红华街299号 泰和欧城 2栋1单元12楼1204号住宅房地产拍卖(变卖)估价 估价委托人:成都市青白江区人民法院 房地产估价机构:四川天衡房地产评估有限公司 房地产估价师:高育丽 注册号:5120020189 王德华 注册号:5120040058 估价报告出具日期:2017年8月15日 估价报告编号:川天衡房评[2017]字第08-21号 致估价委托人函 成都市青白江区人民法院: 因贵院受理的中国建设银行股份有限公司成都青白江支行与被执行人王三林产生借款合同纠纷一案,我公司接受了委托,选派注册房地产估价师高育丽(注册号:5120020189)、王德华(注册号:5120040058),遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,依据有关法律法规和估价标准,在合理的假设下,运用比较法,对位于成都市青白江区红华街299号 泰和欧城 2栋1单元12楼1204号住宅房地产,进行了专业分析、测算和判断,有关结果如下: 估价目的:为司法拍卖(变卖)提供房地产市场价值参考依据 价值时点:根据现场查勘时间确定为2017年8月1日 价值类型:市场价值 估价方法:采用比较法 估价对象:成都市青白江区红华街299号 泰和欧城 2栋1单元12楼1204号住宅房地产(含占用范围内的土地使用权),规划用途为住宅,实际用途为住宅,框剪结构,建筑面积81.33m2,约建成于2013年. 房屋权利状况:根据委托方提供的《房屋信息摘要3》(业务件号:权0157505)及《房屋他项权证》记载如下: (1)房屋基本信息: 产源 购买商品房 产别 私产 登记事项 商品房购买 共有方式 按份共有 房屋自然状况 房屋坐落 规划用途 结构 房屋唯一号 业务件号 建筑面积(m2) 青白江区红华街299号2栋1单元12楼1204号 住宅 框剪

285676 权0157505 81.33 登记权利人 姓名 证件类型 证件号码 权证号 份额 王三林 身份证

330329198009121549 监证0337923 50% 张来进 身份证

330329197404041536 监证0337924 50% 登记义务人 姓名 证件类型 证件号码 权证号 份额 成都泰和置业有限责任公司 营业执照注册号 / / / 备注 竣工时间:2013 (2)限制登记信息: 限制登记号 限制登记单位 限制登记文号 限制登记时间 限制解除时间

37432 成都市青白江区人民法院 (2017)川0113执1228号2017-07-18 2020-07-17 (3)抵押信息: 业务件号 抵押面积(m2) 权利价值 约定期限 抵押权人 债务人 状态 抵0051282 81.33

190000 2013-12-13至2033-12-13 中国建设银行股份有限公司成都青白江支行 王三林、张来进 有效 注:本次估价未扣除抵押权利价值. 建筑物实体状况:根据委托人提供的相关资料结合估价师现场实地查勘,估价对象建筑物实体状况如下表: 名称 泰和欧城 坐落 成都市青白江区红华街299号2栋1单元12楼1204号 评估范围 成都市青白江区红华街299号 泰和欧城 2栋1单元12楼1204号住宅房地产(含占用范围内的土地使用权) 建筑物基本情况 结构 框剪 总楼层/所在楼层 17F(不含地下1层)/12F 建成年代 约2013年 规划用途/实际用途 住宅/住宅 建筑面积(m2)81.33 楼盘形象 中档住宅 层高 3m 总高 约51m 朝向 偏东西朝向 房屋性质 全产权房 垂直交通 步行楼梯1部+电梯2部 外墙装饰 外墙砖 通风采光 较好 基础配套 通水、电、气、视、讯、网络等 建筑物状况 估价对象所在小区共5栋高层建筑及附属设施,所在楼栋为2栋,共17层(不含地下1层),估价对象位于12层,共2个单元,估价对象位于1单元,2梯4户. 装修状况 单元门:1单元,玻璃推拉门,带门禁;