DOC《四川天衡房地产评估有限公司》

入户门为防盗门,房号为1204;

室内为2厅2室1厨1卫1阳台,清水房;

具体装修情况如下: 室内均为水泥地面,厅、卧室为腻子内墙及顶,厨房、卫生间为水泥砂浆墙面及顶,均预埋管道;

建筑物完损状况 地基及墙面 地基无不均匀下降,墙面无裂缝现象 主体结构 尚未发现主体结构受损 配套设施设备 维护保养状况较好 综合成新率 采用观察法和使用年限综合确定成新率约为95% 物业管理 由成都居安物业服务有限责任公司进行日常管理 估价结果:建筑面积:81.33O 评估单价:小写(人民币)4,031.00 (元/O);

评估总价:小写(人民币)32.78万元;

大写(人民币)叁拾贰万柒仟捌佰元整. 特别提示:

1、估价报告使用期限为2017年8月15日至2018年8月14日;

2、据成都居安物业服务有限责任公司的物管人员介绍,成都市青白江区红华街299号2栋1单元12楼1204号的住宅房地产,自2015年1月起存在欠缴物业管理费的情况,由于该事项未经人民法院及当事人确认,因此本次估价未扣除相关费用;

3、估价的具体情况及相关专业意见,请见附后的估价报告,并请特别关注其中的估价假设和限制条件. 此致 估价机构(盖章) 估价机构法定代表人(签名/签章) 2017年8月15日目录

一、估价师声明 第6页

二、估价假设和限制条件 第7~10 页

三、估价结果报告 第11~19页

(一)估价委托人 第11 页

(二)房地产估价机构 第11 页

(三)估价目的 第11 页

(四)估价对象 第11~14页

(五)价值时点 第14 页

(六)价值类型 第14~15页

(七)估价原则 第15~16页

(八)估价依据 第16~17页

(九)估价方法 第17~18页

(十)估价结果 第18~19页 (十一)注册房地产估价师 第19 页 (十二)实地查勘期 第19 页 (十三)估价作业期 第19 页

四、附件 第20 页 成都市青白江区人民法院《司法鉴定委托书》;

估价对象位置示意图;

估价对象实地查勘情况说明;

估价对象照片;

《房屋信息摘要3》(业务件号:权0157505);

《房屋他项权证》(成青房他证他权字第0046554号);

(七)房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件;

(八)注册房地产估价师估价资格证书复印件. 估价师声明 我们保证,在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内:

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实、准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

4、注册房地产估价师按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291―2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899~2013)和四川省住房和城乡建设厅《房地产司法鉴定评估指导意见》的规定进行估价工作,撰写估价报告. 注册房地产估价师签名 姓名注册证号 签名签名日期 高育丽

5120020189 年月日王德华

5120040058 年月日估价假设和限制条件

一、本估价报告基于以下的假设条件得出结论:

(一)一般假设