DOC《四川天衡房地产评估有限公司》

1、估价委托人提供了估价对象的《房屋信息摘要3》(业务件号:权0157505)、《房屋他项权证》(成青房他证他权字第0046554号),我们未向政府有关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整.

2、注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,经现场查勘观察,估价对象房屋建筑面积与《房屋信息摘要3》(业务件号:权0157505)记载建筑面积大体相当,本次估价以其所记载面积为假设前提.

3、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

4、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场,即能满足以下条件: (1)交易双方自愿地进行交易;

(2)交易双方处于利己动机进行交易;

(3)交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

(4)交易双方有较充裕的时间进行交易;

(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价.

5、估价对象作为所在小区房屋的一部份,应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权.

(二)未定事项假设 由于委托方及相关当事人均未提供《国有土地使用证》,本次估价假设土地取得方式为出让,用途为住宅用地,并在此基础上形成结论,若与实际情况不符,应进行相应调整或重新评估.

(三)背离事实假设

1、根据委托方提供的《房屋信息摘要3》及《房屋他项权证》记载:估价对象设定了抵押权,具体情况如下表: 业务件号 抵押面积(m2) 权利价值 约定期限 抵押权人 债务人 状态 抵0051282 81.33

190000 2013-12-13至2033-12-13 中国建设银行股份有限公司成都青白江支行 王三林、张来进 有效 本次估价不考虑估价对象已设定抵押权因素的影响,估价结果也未扣除抵押权利价值;

2、在价值时点估价对象(房屋及其占用范围内土地使用权)已经被人民法院限制登记,本次估价不考虑估价对象已被........