DOC《物业、维修服务技术要求》

物业、维修服务技术要求 项目名称:物业、维修服务 技术要求

(一)保洁服务要求

1、环境保洁面积约3.

5万平米(含运动场).

2、师生在校期间,早晨7点半前集中清理完毕,其余时间巡视校园,捡拾垃圾.

3、环境保洁要做到地面及绿化带内无杂草,无落叶,无烟头,无石块,无垃圾,无卫生死角;

4、秋冬季节,要及时清理落叶,不得堆积.

5、保洁服务人员在工作日禁止饮酒.

6、服从学校安排,完成学校安排的各项临时性工作.

7、凡是师生在校期间,要保证24小时联系畅通,随叫随到.

8、工作人员年龄不能大于男60周岁,女55周岁.

(二)水电暖维修服务要求

1、全面负责学校水、电、暖维修工作,掌握水电暖设备、设施规格、型号、性能和用途,熟知校园供水、供电、供暖网线.

2、负责水电暖每日巡查工作.重点检查教学楼、办公楼、宿舍楼及公共场所的水电暖设备设施,发现问题,及时处理,杜绝"跑、冒、滴、漏"和长明灯现象,保证水、电、暖正常供应.

3、负责学校大型活动的接电、保电工作.对学校的重大活动如开学典礼、毕业仪式、大型会议、考试等应该事先作好充分的准备,确保顺利进行.

4、负责学校消防设施设备的维修.根据季节调整好校园路灯的照明时间.

5、负责查明水、电、暖供应异常的原因,并报告部门领导.配合外请人员对学校水、电、暖设备设施进行的维修,做好验收.

6、负责每月查抄商品房、食堂水电表工作.按时与水务集团、供电所结算水电费.

7、维修要及时,一般维修在一个工作日内完成,紧急维修随叫随到.依据派工单领取维修材料,维修情况要及时反馈给部门领导.

8、勤俭节约,修旧利废,合理使用水、电、暖耗材.

9、负责水电暖设备设施的防鼠、冬季防冻工作.

10、负责水电暖工具、器材的管理,因工作失职造成的损失应承担责任.

11、爱岗敬业,学习业务知识,严格遵守操作规程,确保工作安全.

12、维修服务人员在工作日禁止饮酒.

13、服从学校安排,完成学校安排的各项临时性工作.

14、师生在校期间,保持24小时联系通畅,随叫随到.

15、工作人员年龄不能大于60周岁.

(三)木工维修服务要求

1、负责全校门窗、锁具、桌椅、玻璃、床、柜子、窗帘等设施的检查、维修.

2、负责学校消防设施器材的检查,确保消防设施和器材正常使用.

3、负责分管辖区的每日巡查,发现问题,及时处理,认真记录.

4、爱岗敬业,钻研业务,勤俭节约,合理用料,充分利用废旧材料.

5、负责配合外请人员到学校进行的维修,做好验收工作.

6、维修要及时,一般维修在一个工作日内完成,紧急维修随叫随到.依据派工单领取维修材料,维修情况要及时反馈给部门领导.

7、负责维修工具、器材的管理,因工作失职造成的损失应承担责任.

8、严格遵守操作规程,确保工作安全.

9、木工维修服务人员在工作日禁止饮酒.

10、服从学校安排,完成学校安排的各项临时性工作.

11、师生在校期间,保持24小时联系通畅,随叫随到.

12、工作人员年龄不能大于60周岁.

(四)采购人将制定考核制度对成交供应商的服务质量进行考核,依据考核得分情况90分以上全额支付服务费,低于90分酌情扣减服务费.