DOC《保定市中级人民法院》

保定市中级人民法院 关于保定新明华商业投资管理有限公司与沈淑华民间借贷纠纷一案涉及的海南省三亚市河东区鹿回头(半山半岛)未来水世界3幢23层05号房产评估报告书 华鹏评报字(2016)第12-13号 保定华鹏资产评估有限公司接受保定市中级人民法院的委托,根据国家有关资产评估的规定,坚持客观、独立、公正、科学的原则,选用市场价值类型,采用市场法,对保定市中级人民法院委估的海南省三亚市河东区鹿回头(半山半岛)未来水世界3幢23层05号进行了评估.

本公司评估人员按照必要的评估程序实施了实地勘察、市场调查.经过评定估算、汇总整理,对委估资产在2016年12月8日所表现的价值作出了公允反映.现将评估情况及评估结果报告如下:

一、 委托方和委托方以外的其他评估报告使用者:

1、委托方:保定市中级人民法院.

2、委托方以外的其他评估报告使用者:经保定市中级人民法院许可的与本案有关的当事人.

二、评估目的: 我公司接受保定市中级人民法院的委托,为保定新明华商业投资管理有限公司与沈淑华民间借贷纠纷一案中涉及的海南省三亚市河东区鹿回头(半山半岛)未来水世界3幢23层05号房产在评估基准日所表现的价值提供参考依据.

三、评估对象和评估范围:

1、评估对象:单项资产-房地产.

2、评估范围:保定市中级人民法院委估资产为海南省三亚市河东区鹿回头(半山半岛)未来水世界3幢23层05号房产. 半山半岛,位于三亚市小东海鹿回头半岛,整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成,有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源,占地面积2066多亩,建筑面积100多万平方米,由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目.整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等. 半山半岛Ⅵ期-未来水世界,占地面积76427.81O,位于半山半岛项目基地核心区域,半山半岛核心双海湾景观带,即可观海又可看高尔夫,项目周边配套设施丰富齐全,东边为半山半岛酒店群,北边为半山半岛未来商业核心,西侧和南侧为规划中水上公园与学校.小区由四栋通廊式高层板楼组成. 委估房产为 未来水世界 3栋23层05号房产,建筑面积107.33平方米,剪力墙结构,通廊式高层板楼,正门走廊面对核心景观带,正面朝向小东海和鹿回头湾.客厅连接超大观景露台,主卧有12.6平米的独立景观卫浴,次卧简约大方、宽敞明亮,分离式卫浴及开放式厨房设计;

外墙采用PAREX仿砂岩涂料,局部铝单板;

内墙乳胶漆局部PAREX仿砂岩涂料、花岗岩大理石;

地面铺设大理石、地板等;

公共区域局部石膏板吊顶,厨房卫生间防潮石膏板吊顶;

高档木铝复合门窗、LOW-E中空玻璃;

入户门为高档防火防盗门,带感应卡智能防盗门锁;

阳台不锈钢玻璃栏杆,地面瓷砖、局部花岗岩;

日立牌电梯,家用中央空调,智能安防系统,封闭式垃圾自动收集系统,水电暖、天然气、消防设施齐全. 委托方提供了该房屋的《商品房买卖合同》.

四、价值类型及其定义: 根据本次评估目的以及资产自身的功能、使用方式、市场条件等因素,本次评估价值类型在选用市场价值类型,其定义为:是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.